Rechercher un logement à louer à Bruxelles : longue ou courte durée, comment faire ?

 

De manière générale, avant de commencer sa recherche, il est important que le futur locataire précise bien le profil du logement (type logement, taille, quartier, etc.). Le budget maximal qu’il pourra accorder à son loyer est également à prendre en compte même si, généralement, on conseille de ne pas dépasser 1/3 des revenus nets du ménage.

La recherche de logement longue durée

Deux modes de recherche de logement sont possibles: la recherche personnelle et la recherche via une agence spécialisée.

La recherche personnelle

Elle peut se faire de deux manières, qui peuvent être cumulées :

D’abord, en consultant les petites annonces sur Internet, ainsi qu’en consultant les panneaux d’affichage des magasins comme certaines librairies ou grandes surfaces.

Voici une liste non exhaustive de bases de données de biens à louer :

Ensuite, il est aussi efficace d’arpenter les rues afin de repérer les logements mis en location et annoncés par les fameuses affiches  » à louer « . Ces logements sont souvent « meilleur marchés » car ce système évite aux propriétaires de payer pour une annonce.

La recherche par l’intermédiaire d’une agence immobilière

Ce type de recherche concerne principalement des logements dont les prix sont plus élevés. En effet, le propriétaire doit payer pour mettre son bien en location par ce biais (en général l’équivalent d’un mois de loyer), et il ne le ferra que si cela est rentable et qu’il peut espérer un niveau de loyer assez élevé. Si tu disposes des moyens suffisants pour payer un loyer important, il peut être pratique de passer par une agence. D’autant que ce n’est pas toi, futur locataire, qui paie les services de l’agence, mais bien le propriétaire. Voici une Liste de toutes les agences immobilières sur Bruxelles

Une autre possibilité est de pouvoir trouver un logement via les agences immobilières sociales. En effet, ils proposent des logements avec des loyers inférieurs au prix du marché locatif. L’attribution se fait via une inscription dans un registre, et les demandes sont prises en compte de manière chronologique. Le temps d’attente peut donc être relativement long. Tu trouveras les conditions d’admissions, ainsi que les coordonnées sur le site officiel de l’agence immobilière sociale à Bruxelles.

Le logement courte durée

Les types de logement

Le logement courte durée est indiqué pour des périodes de résidence limitées en raison d’obligations professionnelles (comme par exemple les stages) ou autres. Il en existe de plusieurs types : les appartements meublés, les flathotels ou apparthotels, les kots étudiants, et le système de colocation qui permet aussi de se loger provisoirement.

Les outils de recherche

Pour chacun de ces types il existe des outils de recherche facilement accessibles et détectables sur Internet.

Pour une personne effectuant un stage professionnel ou un séjour de courte période il existe :

Pour la recherche de kots étudiants, le service de recherche de logement d’Infor Jeunes Laeken te permettra de trouver soit un kot, soit une colocation en région bruxelloise.
On peut aussi trouver des annonces sur d’autres base de données en ligne comme:

Néanmoins, il ne faut pas oublier que la plupart des universités ou des hautes écoles offrent un service logement grâce auquel il est également possible de répondre à ses attentes.

Au niveau du système de colocation, il existe plusieurs outils mettant en relation des demandeurs et des diffuseurs d’offre comme :

Les flathotels ou apparthotels sont plus onéreux et plutôt ‘business’ mais peuvent aussi intéresser les jeunes:

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20 questions déjà posées

  1. Danièle****

    Bonjour, je recherche pour un jeune gars ayant obtenu une protection internationale, un petit logement à Bruxelles. Il a déjà fait beaucoup de démarches mais il est déçu de l’accueil qui lui est réservée quand il donne son nom (qui n’est pas de consonance européenne). Si vous avez un petit tuyau pour nous aider ce serait bienvenu.

    merci d’avance

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Danièle****,

      Nous sommes un site d’information pour jeunes bruxellois. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question car ne fournissons pas de service d’aide à la recherche de logement.

      Voici une liste de sites pour la recherche de logement à Bruxelles sur le net ou via des agences : sur ijbxl, sur Infor Jeunes Laeken, la fiche d’infos Bruxelles-J.

      Nous vous conseillons de vous adresser à Unia concernant la discrimination au logement rencontrée par le jeune que vous aidez.

      Vous pouvez également l’accompagner lors de visites ou proposer de vous porter garante (ou caution) pour le jeune pour plus de « sécurité » en cas de défaut de paiement.

      Bien à vous,

      Répondre
  2. kjp

    bonjour j ai 20 ans j habites à bruxelles , je suis au cpas et je recherche un studio a louer mais j ai beaucoup de difficulter pouvez vous m aider.

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour kjp,

      Nous te conseillons de t’adresser au « Service Logement » de ton CPAS, en premier lieu, afin de bénéficier d’une aide dans ta recherche de logement.

      Voici quelques liens avec des listings de sites consacrés à la recherche de logement sur internet : sur Bruxelles-J, sur ijbxl ou encore, sur Infor Jeunes Laeken.

      Des associations spécialisées en matière de logement peuvent également te conseiller, en fonction de ta commune de résidence.

      Enfin, si tu es étudiante, le « Service Social Etudiant » de ton établissement d’enseignement peut certainement t’offrir un conseil personnalisé.

      Bien à toi,

      Répondre
  3. Mary

    Pouuiez vouse tenir au courant d’appartements à louer dans les environs de Molenbeek st jean des des prix raisonnables, avec terrasse ou jardinet si rez de chaussee et autorisant les animaux (chats)

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Mary,

      Nous sommes un site d’information pour jeunes bruxellois. Nous ne fournissons pas un service de recherche de biens immobiliers à vendre ou à louer.

      Tu peux te référer à cette fiche d’infos pour consulter des sites d’agences immobilières et d’offres de locations à Bruxelles.

      Bien à toi,

      Répondre
  4. Betty

    Bonjour

    J ai 1petit problème j ai signé 1bail qui commence le 1avril 2020 le propriétaire est bloquer au Maroc et ne sera pas la avent mais il a dit a la locataire de me remettre les clef il ki a pas encore d etat des lieu ni de relever de compteur je n ai pas su placer la garentie car les banque sont fermer je voulait savoir ci dans c est condition je doit payer le loyer du moi d avril puisque tout cela sera en ordre au moi de mai et ci je doit accepté les clefs merci

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Betty,

      Comptes-tu emménager dans le nouveau bien au 1er avril ? Les déménagements ne sont pas interdits mais vivement déconseillés en cette période de confinement car non-indispensables.

      La situation actuelle exceptionnelle de COVID-19 demande aux propriétaires et locataires de faire preuve de bon sens et de trouver des arrangements temporaires. Tu peux contacter ton propriétaire actuel et demander à continuer à occuper ton logement tout en continuant à payer le loyer et ce, jusqu’à ton déménagement.

      Il est préférable de t’arranger à l’amiable en contactant ton futur propriétaire, par écrit (mail et/ou sms) concernant l’emménagement et le paiement du loyer (avril). En effet, nous ne savons pas encore si les mesures de confinement seront levées en mai donc il est recommandé de suivre l’actualité et de continuer à respecter tes obligations en tant que locataire.

      Concernant la remise des clés, l’état des lieux d’entrée et la constitution de la garantie locative, il est conseillé d’attendre le retour du propriétaire et il est normal que les procédures prennent plus de temps au vu des fermetures de certains services bancaires, conserve les échanges par écrit, toujours, avec ton futur propriétaire afin de conserver une preuve.

      N’hésite pas à revenir vers nous si tu as d’autres questions.
      Bien à toi,

      Répondre
  5. Assia

    Bonsoir, je suis une je travaille et je cherche un location urgent pouvez vous me conseiller, si je loue par l’agence est ce que je dois les présenter les fiches de paye car ,je viens d’avoir un job ca fait même pas mois

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Assia,

      Tu peux lire cette fiche d’infos concernant la recherche d’un logement à Bruxelles.

      Tu devras apporter tes documents d’identité classiques et tu pourras fournir ton contrat de travail actuel et/ou tes fiches de paie à l’agence mais ce n’est, en principe, pas exigé. En effet, elles permettent de déterminer si tu es une candidate « solvable », c’est-à-dire que tu pourras payer ton loyer, si tu as un emploi et des revenus fixes. Pour plus de sécurité, tu peux faire appel à un·e garant·e (ou caution) qui sera la personne ou l’entité de référence en cas de souci de paiement.

      N’hésite pas à revenir vers nous si tu as d’autres questions.
      Bien à toi,

      Répondre
  6. Roméo

    avec une pension de 1450 euros puis je espérer un appartement à louer à 750 euros ?

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Roméo,

      Vous êtes ici sur un site d’informations pour jeunes et nous ne pouvons pas vous apporter une réponse spécifique.
      Vous pouvez vous adresser au « Service Seniors » de votre commune afin de bénéficier d’un conseil ou encore, vous renseigner auprès du « Service Social » (Logement et/ou CPAS).

      Bien à vous,

      Répondre
  7. radia

    J’habite a Anvers je demande est ce que je peut m’inscrire pour une maison social a bruxelle, et si cest possible comment je peut le faire.

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour radia,

      Pour devenir candidat-locataire à un logement social en région de Bruxelles-Capitale, tu dois satisfaire un certain nombre de conditions d’admission et tu dois remplir un formulaire original disponible auprès de la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) ou d’une Société Immobilière de Service Public (SISP). http://www.slrb.irisnet.be/fr/particulier/louer-un-logement/logement-social/candidats-locataires/inscription Voici un exemple de formulaire. Les AIS (Agences Immobilières Sociales) peuvent aussi t’aider.

      Pour la région flamande, tu peux consulter le site de la Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) et entamer les démarches pour obtenir un logement social. Tu peux aussi prendre contact avec le Vlaams Woningfonds (VWF) ou une société de logement social (SLS ou sociale huisvestingsmaatschappij SHM).

      Bien à toi,

      Répondre
  8. MB

    Bonjour,

    Je voudrais avoir votre avis sur ce site https://www.spothome.com de location de logements en ligne.

    Bien à vous.

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour MB,

      Nous ne pouvons malheureusement pas te donner plus d’informations sur ce site en particulier mais tu peux te référer à ces liens: une série de conseils et de questions à te poser avant de faire ton choix concernant ton logement et une liste d’adresses utiles. « Spot A Home » y est référencé, décrit comme un site pour trouver un logement pour du moyen ou long terme.

      Bien à toi,

      Répondre
  9. ,je me porte comme garantie pour eux,urgent svp?N

    je cherche une logement pour une famille avec bientot 4 enfants et qui vie dans une grenier de 30me carre,ils ont 700 euro car il travaille dans une nettoyage de batiment alors ils gagne pas beaucoup,mais sa deviens impossible  pour les enfants qui sont gentille et suporte tout sa, suis garant pour eux merci

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour je me porte comme garantie ***,

      L’organe compétent en matière de logement social bruxellois est la Société du Logement de la Région de Bruxelles-capitale (SLRB). Elle a pour premier objectif de rendre le logement accessible aux personnes qui disposent de revenus modestes et ayant des difficultés à se loger dans les 19 communes de la Région. Il est possible consulter les conditions d’admission au logement social, de se rendre dans une SISP (Sociétés immobilières de service public) ou de passer via le site de la SLRB afin de s’inscrire pour devenir candidat-locataire.

      Certaines agences sont spécialisées dans la recherche de logements pour ménages à revenus limités (appelées Agences Immobilières Sociales ou AIS). L’Agence se charge de toute la gestion locative et sécurise la relation entre le propriétaire et le locataire. Tu trouveras les conditions d’admission sur FEDAIS Brussels ainsi que des liens pour contacter une AIS.

      Lorsque tu te portes garant ou caution, tu deviens la garantie financière du bailleur en cas de loyers impayés des locataires.

      N’hésite pas à revenir vers nous si tu as d’autres questions.
      Bien à toi,

      Répondre
  10. X6807

    Bonjour,

    Un propriétaire peut-il interdire d’habiter à 3 personnes dans un logement contenant deux chambres?

    Merci pour votre réponse

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour X6807,

      Il s’agit surtout de superficie. Le logement doit présenter une surface minimale, exprimée en fonction du nombre d’habitants y résidant de manière permanente au moment de la formation initiale du contrat de bail, et fixée comme suit : une surface minimale de 33 m2 pour trois personnes.

      Bien à toi,

      Répondre