Le loyer : comment est-il déterminé, révisé et indexé ?

 

Le loyer

Détermination du loyer

Le montant du loyer peut être déterminé librement par le propriétaire. La loi ne prévoit à ce jour aucune réglementation à ce sujet. Seule la loi du marché, c’est-à-dire la loi de l’offre et de la demande, va amener le propriétaire à fixer le montant de son loyer.

Le loyer peut-il être révisé ?

Normalement, au cours d’un même bail, le loyer, même prorogé, ne peut être modifié.

Cependant, pour tous les contrats de bail conclus après le 28 février 1991, et pour les baux de longue durée (9 ans) la révision du loyer à la hausse ou à la baisse peut être demandée par chacune des parties (mais il faut un commun accord). Cette révision ne peut avoir lieu qu’à la fin de chaque triennat de location et elle peut être demandée uniquement entre le 9ème mois et le 6ème mois qui précèdent l’expiration d’un triennat. Si les parties ne se mettent pas d’accord pour la révision du loyer, le juge de paix peut être saisi, mais uniquement entre le 6ème et le 3ème mois précédant l’expiration du triennat. Le juge accordera la révision dans 2 cas :

  • la preuve apportée qu’en raison de circonstances nouvelles, la valeur locative normale du bien loué est supérieure ou inférieure de 20% au moins au loyer exigible au moment de la demande;
  • la preuve apportée par le bailleur d’une augmentation de 10% de la valeur locative normale du bien loué, en raison de travaux effectués à ses frais (ces travaux ne doivent pas avoir été effectués dans le but de faire répondre le lieu aux conditions normales d’habitabilité).

L’indexation

Qu’est-ce que l’indexation du loyer ?

L’indexation du loyer est l’adaptation du montant de celui-ci à l’évolution du coût de la vie. Elle se fait sur base de l’indice santé (qu l’on obtient à partir de l’indice des prix à la consommation n’incluant pas le prix du tabac, des boissons alcoolisées, de l’essence et du diesel), qui est publié chaque mois par le Service Public Fédéral (SPF) Économie.

Le loyer peut-il toujours être indexé et quand peut-il l’être ?

Depuis le 31 mai 1997, les baux oraux ne permettent plus l’indexation des loyers. Seuls les baux écrits peuvent donc être indexés (ceux conclus avant le 28 février 1991 ne peuvent être indexés que s’il en a été prévu ainsi dans le bail). L’indexation peut se faire à partir du jour anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat de bail, pas avant. De plus, un loyer ne peut être indexé qu’une seule fois par année de location. Cette indexation n’est pas automatique, il faut que le bailleur prévienne son locataire par écrit.

L’indexation ne peut être rétroactive, sauf pour les trois mois qui précèdent la demande.

Comment calculer l’indexation ?

L’indexation du loyer se fait toujours sur base de la formule suivante :

Loyer de base X Nouvel indice
————————————-
Indice de départ

Le loyer de base est le loyer qui a été convenu lors de la signature du bail. L’indice santé est publié chaque mois par le Service Public Fédéral (SPF) Economie. Celui pris en compte ici est celui qui est publié le mois à partir duquel le loyer est indexé. L’indice de base est l’indice du mois qui précède le mois pendant lequel le contrat de bail a été conclu. Il est possible de calculer l’indexation sur le site web de Statbel.

Attention, le logement est maintenant matière régionale. Dès lors, l’indexation peut être différente en fonction de la région. N’oubliez donc pas de bien la spécifier sur le calculateur de loyer repris ci-dessus.

Où trouver les différents indices ?

Le plus simple est de se rendre sur la page reprenant les indices du site web Statbel.

 
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58 questions déjà posées

  1. gustinegerard

    je paye un loyé de 480 euro plus 75 de charge de combien mon propriétaire peut il ocmenter

    mon loyer merci

    Répondre
  2. domthebest

    un propriétaire a t il le droit un loyé de 13500 francs belges signé en 1997 de nous envoyer un courrier à ce jour faisant passer le loyé à 502,58 euro

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour domthebest,

      En convertissant 13,500 BEF en euros, nous obtenons environ 334,65€. En faisant un calcul estimatif de l’indexation, en utilisant les valeurs de janvier 1997 et l’indice santé pour adapter le loyer au coût de la vie en 2020, nous obtenons le montant approximatif de 499,05€.

      Si le contrat de bail est écrit, le loyer peut être indexé une fois par an, notifié par le·la propriétaire par écrit, à partir de la date anniversaire du bail.

      Il est possible de calculer l’indexation soi-même via le site Statbel (en introduisant le loyer initial en francs belges).

      Bien à toi,

      Répondre
  3. Gaetan

    le loyer indexé peut il être arrondi ?

     

    vers le haut ?

     

    ex : 1060.67€ –> 1061€

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Gaetan,

      L’index est une valeur déterminée par l’indice santé sur base d’un calcul, il est donc normal qu’un loyer de base « rond » donne lieu à un loyer indexé avec un montant à virgule. Celui-ci ne peut pas être arrondi.

      Bien à toi,

      Répondre
  4. Ari

    Bonjour

    Pourriez vous me donner l’indice sante pour l’indexation d’un loyer à ce jour merci

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Ari,

      L’indice santé dépend de l’année de base. L’indexation s’obtient à partir d’un calcul prenant en compte plusieurs facteurs tels que: le loyer au moment de la signature du contrat, la région de résidence, etc. Il est possible de calculer l’indexation soi-même sur Statbel.

      Bien à toi,

      Répondre
  5. Puxafred

    Bonjour,

    est il légal d’indexer un loyer pendant une période de préavis?

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Puxafred,

      Le loyer peut être indexé par le.la propriétaire une fois par an, à partir de la date anniversaire du bail (même en période de préavis, car tu occupes toujours le logement). Le bailleur doit prévenir les locataires par écrit.

      Si l’anniversaire du bail est passé, et que le.la propriétaire s’en rappelle maintenant, l’indexation doit se baser sur l’indice du dernier anniversaire et ne peut s’appliquer rétroactivement que pour les 3 derniers mois (ici, avril, mai, juin 2020) et pour le futur.

      Bien à toi,

      Répondre
  6. Ebru

    Bonjour,

    Je suis propriétaire de deux appartements hérités de ma maman

    Les appartements sont situés à Ixelles dans le jeu quartier de l avenue Louis lepoutre

    Les locataires y habitent  depuis plus de 40 ans sans bien-sûr de bail écrit

    Ces locataires paient un loyer dérisoire de plus ou moins 500 euros

    Les loyers n ont jamais été ni augmentés ni indexés  mes parents  n y ont jamais pensé ils étaient âgés

    Que dois je faire puis je un peu les augmenter de 100 ou 150 euros  par mois

    En sachant également que ces personnes aujourd hui sont pensionnees  et leur pension n est pas spécialement élevée

    Je suis obligée de payer le revenu cadastral en trois fois Car les  loyers ne couvrent pas les frais

     

    Que dois je faire?

    Je vous remercie pour l attention que vous portez à ma demande

    Bien à vous ,

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Ebru,

      Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question. Il est préférable de t’adresser à un syndicat des propriétaires pour bénéficier d’un conseil.

      Le loyer d’un bail verbal ne peut pas être indexé. Le mieux serait d’en discuter directement avec les locataires, en leur expliquant que le montant du loyer n’est plus adapté au coût de la vie actuelle. Tu peux, notamment, réfléchir à un montant du loyer revisé en calculant l’indexation sur le site Statbel. Si les locataires et toi parvenez à un accord à l’amiable sur un nouveau montant, cet accord est à mettre par écrit, à signer et à dater

      Tu peux proposer de mettre le bail par écrit, pour plus de sécurité pour les 2 parties (y inscrire un loyer révisé et ajouter une clause permettant l’indexation) et, ensuite, procéder à son enregistrement dans les 2 mois suivant la signature.

      Bien à toi,

      Répondre
  7. DK

    BONJOUR,

    Mon propriétaire ne m’a jamais demandé d’indexation jusqu’a présent. Je viens de recevoir une lettre que le propriétaire à changé et ce nouveau propriétaire me demande un loyé augmenté d’une somme correspondants à l’indexation à partir de 2009. Est-ce que ce nouveau propriétaire à le droit de me demander cela??? Merci d’avance pour votre réponse.

    Cordialement

    DK

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour DK,

      Le·la nouveau/nouvelle propriétaire a le droit d’indexer le loyer une fois par an (si le contrat l’y autorise et, il/elle doit en faire la demande aux locataires par écrit) même si le·la précédent·e ne l’a jamais fait auparavant.

      Le·la propriétaire actuel·le peut demander l’indexation rétroactivement uniquement pour les trois derniers mois (mars, avril, mai 2020), et pour le futur. Il faut se référer à l’indice santé du dernier anniversaire du bail (par exemple, janvier 2020).

      Tu peux calculer l’indexation toi-même via le site Statbel.

      Bien à toi,

      Répondre
  8. Françoise

    Bonjour. Mes locataires louent, en plus de l’appartement, un garage qui a fait l’objet d’un bail écrit séparé, mais simple et sans indexation, contrairement au bail de l’appartement. Je n’ai jamais augmenté le loyer du garage mais, au bout de 20 ans, la perte financière commence à chiffrer; Est-ce que je peux augmenter, selon l’index officiel bien sûr et seulement à partir des trois derniers mois, même si ce n’était pas écrit dans le bail du garage (garage loué en 2002)? Merci

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Françoise,

      Les règles juridiques du bail de résidence principale ne s’appliquent pas au bail de location d’un garage, car c’est un bail de droit commun. Ce type de contrat permet une plus grande souplesse et liberté contractuelle. Il faut, néanmoins, respecter certaines formalités et le contrat doit contenir un certain nombre de clauses contractuelles pour être valable.

      Le montant du loyer doit être précisé dans le contrat ainsi que le fait qu’il fera l’objet d’une indexation en fonction de l’évolution du coût de la vie (qui ne pourra dépasser le calcul basé sur l’indice santé, qui peut être obtenu sur Statbel). Si l’indexation n’est pas mentionnée, elle ne pourra s’appliquer.

      Pour adapter le montant du loyer de la location du garage, il est possible de le rompre à l’échéance (durée déterminée) et/ou avec l’envoi d’un préavis par lettre recommandée avec accusé de réception. Il sera alors possible d’en conclure un nouveau avec le prix de location actualisé ainsi que la mention de l’indexation. La constitution d’une garantie locative, des charges locatives et une copie du règlement d’ordre intérieur peuvent également être ajoutées.

      Voici un modèle de bail de garage dont tu peux t’inspirer.

      Bien à toi,

      Répondre
  9. Malou

    Bonjour

    Je suis locataire d’un bien depuis 12 ans et le propriétaire m’envoie chaque anné une augmentation depuis 12 ans. A l’époque nous avons loué dans l’état avec une installation électrine ne répondant pas aux normes de sécurité. Au regard de cela, avait-il le droit d’augmenter son loyer pendant près de 10 ans alors que les conditions normales d’habitabilité ne sont pas acquises? En sachant que nous avons accepté ce logement en raison de son loyer attractif à l’époque.

    En 2017 et 2018 mon propriétaire n’a pas indexé le loyer, aujourd’hui il nous somme de payer cette indexation qui date de plus de 2 ans, en a-t-il le droit?

    Merci pour vos informations

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Malou,

      Le propriétaire a le droit d’indexer le loyer chaque année s’il le désire (une fois par an, à partir de la date anniversaire du bail) car c’est une mesure de réévaluation qui permet d’adapter le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie.

      Si le propriétaire n’a pas indexé en 2017 et 2018 et se souvient d’indexer au mois de mai 2020, il doit se baser sur l’indice santé du dernier anniversaire du bail et ne peut demander l’indexation rétroactivement que pour les 3 derniers mois (mars, avril, mai 2020, par exemple) et pour le futur. Comme le bailleur ne l’a pas fait auparavant, les indexations de 2017 et 2018 sont « effacées ».

      Concernant la mise aux normes, tu peux en discuter directement avec le propriétaire pour qu’il fasse effectuer les réparations : c’est urgent et nécessaire, autant pour les locataires actuel·le·s que pour une éventuelle future location.

      S’il ne réagit pas, tu peux lui envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception, afin de lui rappeler son obligation et l’inviter à s’exécuter dans un délai, sous peine d’entamer une procédure en Justice de paix.

      Il est également possible de prendre contact avec le « Service Médiation » de ta commune afin d’en discuter avec un·e intermédiaire.

      Bien à toi,

      Répondre
  10. Simone

    Bonjour, je loue une maison depuis février 2016, bail enregistré.Elle fait partie d’un immeuble à plusieurs logements.  La propriétaire n’a jamais indexé mon loyer. La maison à été vendue le 1er juillet 2019. Le nouveau propriétaire à repris les baux de location de l’ancien propriétaire.

    Le 1er février, le nouveau propriétaire m’ à écrit pour me signifier la hausse d’index du loyer. Il basé son calcul d’index sur février 2016.Mon loyer de 500 euros est maintenant de 535,64 euros.

    A t il le droit de baser son calcul sur 2016, alors qu’il est devenu propriétaire en juillet 2019.

    Merci pour votre réponse.

     

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Simone,

      Le nouveau propriétaire a le droit d’indexer le loyer, même si l’ancienne propriétaire ne l’avait jamais fait auparavant. Par contre, il ne peut indexer qu’une fois par an, à partir de la date anniversaire du bail.

      Comme l’actuel bailleur a repris les baux « en cours » (et qu’un nouveau bail n’a pas été signé en 2019), il doit se baser sur la date de signature, qui est bien 2016.

      Si le bailleur se souvient maintenant d’indexer le loyer (mai 2020), il doit se baser sur l’indice santé du dernier anniversaire (février 2020) et ne peut demander l’indexation rétroactivement que pour les 3 derniers mois (mars, avril, mai 2020) et pour le futur.

      Il est possible de calculer l’indexation soi-même via le site Statbel.

      Bien à toi,

      Répondre
  11. Hong ****

    Bonjour,

    J’ai signé le bail avec mon locataire le 01/8/2010. On a indexé la première fois le 01/8/2017. Est-ce que je peux indexé le 01/4/2020, sans attendre la date d’anniversaire ?

    Merci bien pour votre réponse.

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Hong Ngoc,

      L’indexation du loyer n’est pas automatique. Il est possible de l’indexer une fois par an, à partir de la date anniversaire du bail.

      Étant donné que tu n’as pas indexé à la date anniversaire le 01/08/2019, il est possible d’indexer maintenant, tout en utilisant les indices de l’année dernière (août 2019), et en prévenant le locataire par écrit. Si tu souhaites indexer le loyer le 01/08/2020, il faudra utiliser les valeurs de 2020.

      Bien à toi,

      Répondre
  12. Moi

    Bonjour, mon propriétaire me dis qu il est obligé d indexé chaque année le loyer est ce vrai ? Car plus je lis les articles et je me rend compte qu il n y a aucune obligation pourrais je avoir une réponse fiable svp merci

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Moi,

      En effet, l’indexation du loyer n’est pas une obligation. Néanmoins, le propriétaire a le droit d’indexer le loyer chaque année (une fois par an, à partir de la date anniversaire du bail) car c’est une mesure de réévaluation qui permet d’adapter le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie.

      Cela ne se fait pas automatiquement donc le bailleur doit te prévenir par écrit, mais tu ne peux pas t’y opposer, une fois que tu as reçu un document te prévenant. Le site Statbel te permet de calculer l’indexation toi-même.

      Il est toujours possible de discuter avec le propriétaire et de s’arranger pour qu’il n’indexe pas cette année, si tu rencontres des difficultés financières. Cet accord est à mettre par écrit, à dater et à signer.

      Bien à toi,

      Répondre
  13. Shaba

    Bonsoir,

    Est ce une obligation de payer l’index d’un bail?
    Si le locataire refuse de payer, que faut il faire?
    Bien à Vous

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Shaba,

      Le·la propriétaire peut décider d’indexer le loyer une fois par an, à l’anniversaire du bail. C’est une mesure de réévaluation qui permet d’adapter le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie.

      L’indexation n’est pas automatique et doit donc être notifiée par écrit au·à la locataire. De plus, elle ne peut être rétroactive, sauf pour les trois mois qui précèdent la demande.

      Il est obligatoire de payer l’indexation si elle a été notifiée comme décrit ci-dessus. Il faut rappeler cette obligation aux locataires. Si après ce rappel écrit, les locataires ne s’exécutent pas, le·la propriétaire peut entamer une procédure en Justice paix.

      Bien à toi,

      Répondre
  14. Lona

    Bonjour. Suite à la décision de mettre fin à notre contrat de bail (datant de mars 2017), notre propriétaire a décidé d’une indexation de loyer pour les 3 mois de préavis (mai, juin et juillet 2020). Vu que le propriétaire n’a pas demandé d’indexation en 2019, l’effet rétro-actif vaut-il uniquement à partir de la date anniversaire pour les mois de mars et avril 2020 (au tarif 2020) ou également février 2020 antérieur à la date anniversaire (dans ce cas, au tarif 2019)? Merci d’avance de votre réponse.

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Lona,

      L’indexation du loyer peut être demandée par le propriétaire une fois par an, à la date anniversaire du bail (mars 2020).

      S’il a oublié de faire la demande à l’anniversaire du bail, il peut le faire au moment où il y pense, mais il ne peut demander l’indexation que pour les 3 derniers mois (à la date du 29/04, il s’agit de : février – mars – avril) et pour le futur (ton préavis : mai – juin – juillet).

      Concrètement, le bail a été signé en mars 2017, le propriétaire pouvait l’indexer en mars 2018 – 2019 – 2020. S’il s’en est rappelé en avril 2020, il doit utiliser les indices de 2019.

      Tu peux calculer l’indexation du loyer sur le site de Statbel.

      Bien à toi,

      Répondre
  15. Lisa

    Bonjour j’ai une question sur le montant du loyer indiqué dans mon contrat de bail: le montant de base de mon loyer est de 400 euros. Il est mis dans mon contrat de bail: « loyer mensuel de base de 400euros soumis à l’indexation de 121,51 »: qu’est ce que ca signifie? Merci pour votre réponse

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Lisa,

      Viens-tu d’emménager (pas possible d’indexer) ou occupes-tu déjà le logement depuis plus d’un an ?

      L’indexation du loyer est une mesure de réévaluation qui permet d’adapter le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie. Le·la propriétaire peut décider, chaque année, d’adapter le montant du loyer initialement prévu dans ton contrat de bail, ou non. Le propriétaire doit te notifier l’indexation par écrit.

      Tu peux te rendre sur le site de Statbel pour calculer l’indexation toi-même en entrant des données comme l’année de signature du contrat, le montant du loyer initial et ta région d’habitation.

      Bien à toi,

      Répondre
  16. matourywoman

    bonjour,

    mon bail d’habitation à Mons est du 18/6/2015. mon propriétaire n’a jamais pratiqué de révision de loyer. je viens de lui signaler que je me sépare de mon compagnon et que le bail sera uniquement à mon nom. sa réponse a été de faire un avenant sans mention du nouveau loyer qu’il veut appliquer dès maintenant. oralement l’augmentation est de 50 euros. ancien loyer avec charge : 690

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour matourywoman,

      Le propriétaire peut décider d’indexer le loyer même s’il ne l’a jamais fait auparavant. C’est une mesure de réévaluation qui permet d’adapter le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie.

      Est-ce que l’avenant concerne le changement de nom des locataires ? Est-ce que ton ex-compagnon est désolidarisé du contrat de bail initialement conclu (signature de l’avenant par ton ex, le propriétaire et toi) ?

      Le propriétaire doit te notifier l’indexation par écrit. Si tu rencontres des difficultés financières, tu peux essayer d’en discuter avec lui, en lui demandant de ne pas indexer cette année (un salaire en moins pour payer le loyer et les charges). Si vous parvenez à un accord, il est préférable de le mettre par écrit et de le signer.

      Le site Statbel te permet de calculer l’indexation toi-même en entrant des données comme l’année de signature du contrat, le montant du loyer initial et ta région d’habitation.

      N’hésite pas à revenir vers nous si tu as d’autres questions.
      Bien à toi,

      Répondre
  17. fifi1967

    Bonjour, Je loue un appartement depuis 17 ans  à 450 eur qui n’a jamais été indexé « motif du propriétaire »  : préfère ne pas augmenter le loyer pour  s’assurer qu’il soit payé .(toujours payé loyer le 1er de chaque mois par ordre permanent ). je viens de recevoir une lettre du  propriétaire qui me signale l’augmentation de mon loyer de 150 eur à payer pour le mois prochain.(pas de travaux de rénovation etc..)est-ce normal de m’augmenter le loyer de 150 eur .je ne suis pas contre l’indexation mais je pense qu’il a utilisé  le prix de l’index depuis 17 ans .pourriez vous m’éclairer et me dire si c’est normal .merci et dans l’attente de vous lire ,bien à vous.

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour fifi1967,

      Le propriétaire a le droit d’indexer le loyer, même s’il a décidé de ne pas le faire pendant 17 ans… L’indexation répond à la formule suivante : nouveau loyer = loyer de base * nouvel indice / indice de base. L’année de référence est donc bien 2003.

      Tu peux te rendre sur le site de Statbel afin d’obtenir le calcul de l’indexation du loyer.

      N’hésite pas à revenir vers nous si tu as d’autres questions.
      Bien à toi,

      Répondre
  18. Al04

    Bonjour,

    Je loue un appartement géré par une agence.

    Etant donné que cette agence applique l’indexation chaque année  (suite à la demande du propriétaire) et que  par conséquent mon loyer augmente, je e souhaiterais savoir si l’indice change tout les ans ou pourrait rester fixe (par rapport à la base fixée par le SPF économie)  ? et si le loyer continue a augmenté ainsi ?!!

    Merci pour votre aide

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Al04,

      Le propriétaire peut décider d’indexer le loyer tous les ans. C’est une mesure de réévaluation qui permet d’adapter le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie. Elle se fait sur base de l’indice santé (que l’on obtient à partir de l’indice des prix à la consommation n’incluant pas le prix du tabac, des boissons alcoolisées, de l’essence et du diesel), qui est publié chaque mois par le SPF Économie.

      L’indexation répond à la formule suivante : nouveau loyer = loyer de base * nouvel indice / indice de départ. Tu peux te rendre sur le site de Statbel afin d’obtenir le calcul de l’indexation du loyer.

      Il est donc normal que le loyer augmente progressivement. Si tu rencontres des difficultés financières, tu peux en discuter avec ton propriétaire en lui demandant ne pas indexer le loyer pendant une période.

      N’hésite pas à revenir vers nous si tu as d’autres questions.
      Bien à toi,

      Répondre
  19. Sonia

    Bonjour,

    J’ai signé un bail de location en 2009, avec un loyer de 700 € et des charges de 80 €.

    J’ai payé chaque année l’indexation du loyer.

    En avril 2016, suite à mes problèmes financiers, mes propriétaires proposent de ramener mon loyer à 700 € + charges de 80 €.

    Pour calculer l’indexation de 2019, il fallait tenir compte de la date de modification du loyer, c’est-à-dire 2016, est-ce correct?

    Merci pour votre réponse.

     

     

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Sonia,

      Le site Statbel te permet de calculer l’indexation du loyer, tu dois y entrer le montant du loyer « original », celui qui a été fixé au moment de la signature du bail (2009). Si la réduction du loyer a été mise par écrit (avenant au contrat de bail) comme nouveau loyer « officiel », il est possible de se référer à cet ajustement pour calculer l’indexation.

      Bien à toi,

      Répondre
  20. Micha

    Bonsoir,

    Ma mère est sous un bail de 9 ans(2007)Qui a pris échéance en 2016 donc . Le propriétaire n’a jamais indexé mais en a annoncé son intention aujourd’hui…A quoi peut-on s’attendre?

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour Micha,
      En effet, le propriétaire peut décider d’adapter le montant du loyer, mais il doit également le notifier par écrit. L’indexation répond à la formule suivante : nouveau loyer = loyer de base * nouvel indice / indice de départ. Tu peux te rendre sur le site de Statbel afin d’obtenir le calcul de l’indexation du loyer. N’oublie pas de préciser ta région de résidence.
      N’hésite pas à revenir vers nous si tu as d’autres questions.
      Bien à toi,

      Répondre
  21. pitchounettegigi

    Bonjour, nous sommes locataires depuis janvier 2012 d’une maison unifamilaile (bail de 9 ans). Le loyer est de 875 euros et ce, depuis notre arrivée, il y a environ 8 ans. Le 29 janvier 2020 le propriétaire se présente à notre porte et nous remet un écrit portant notre loyer à 981 euros et ce à partir du 01/02/2020. Une augmentation de 106 euros est-elle légale?

    Merci.

    Répondre
    1. CIDJ

      Bonjour pitchounettegigi,
      Le propriétaire a le droit, tout en respectant certains calculs, d’indexer ou pas le loyer.
      Voici un lien qui te permettra de vérifier si ses calculs sont exacts.
      Bien à toi,

      Répondre
  22. gp

    Bonjour, je n’ai jamais indexé mes loyers mais cette année je voudrais le faire hors si j’applique la formule un de mes locataires se voit afliger une augmentation de 43 euros par moi ce qui est beaucoup d’un cou .Si j’avais indexé chaque année cela se serait fait en douceur, puis je l’indexer ou y a-t-il une autre règle d’application?

    Merci

    P.Geneviève

     

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    1. CIDJ

      Bonjour gp,

      Si le calcul est bien correct, tu es bien entendu totalement en droit de réaliser l’indexation. Si cela peut paraître beaucoup d’un coup, il faut penser que pendant les années où tu n’as pas indexé, ce fut à l’avantage du locataire.

      Bien à toi,

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  23. Ben

    Bonjour,Je loue un appartement en juin 2007 à 530€ le propriétaire m’ Envoie une lettre recommandée par son avocat en2017 à payer 605€ de loyer malgré que 75€ de déférence s’était de trop j’ai toujours payé en décembre 2019 je reçois le même sort de courrier, à payer 670€est-ce qu’il a droit d’augmenter autant  on une fois et  à chaque fois au début janvier  merci .bien à vous

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    1. Ben

      Bonjour, je suis ben ma question est la poursuite de la 12 question est ce que le propriétaire il a droit d’augmenter autant d’argent à la fois merci de votre réponse

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    2. CIDJ

      Bonjour Ben,

      Le propriétaire a bien le droit d’indexer le loyer tous les ans, à partir de la date anniversaire d’entrée en vigueur du contrat de bail. Si le loyer n’a jamais été indexé depuis 2007, il est normal que le montant semble très élevé d’un coup.
      Tu peux toujours vérifier le calcul de l’indexation via le lien suivant. S’il y a erreur, il faudra envoyer un courrier au propriétaire afin qu’il corrige cela.
      Si tu vis bien en région bruxelloise, tu devrais avoir comme nouveau montant de loyer : 661,67EUR (pour l’indexation de décembre 2019 et pour peu que toutes les informations que tu as données sont correctes).

      Bien à toi,

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  24. Jeremie

    Bonjour,

    Je suis locataire depuis le 01 juillet 2017. A l’époque, la gestion du bâtiment était la responsabilité d’une agence qui ne me réclamait pas l’indexation du loyer (mais qui figurait pourtant bien dans le bail). Aujourd’hui un nouveau propriétaire fait son apparition et m’a envoyé un courrier me demandant de payer le loyer « indexé » (+3mois) à partir du mois prochain (Février)… A-t-il le droit de réclamer un 1er index sous le couvet que l’agence aurait dû le faire…. oubien doit-il quand même attendre le 1er juillet (date anniversaire de mon contrat) ?  Très grand merci…

    C’est très ressemblant au soucis de Camille*** mais ici j’insiste sur le fait que c’est un nouveau proprio et que l’ancien proprio ne m’a jamais réclamé l’index.

    Très grand merci à vous

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    1. CIDJ

      Bonjour Jeremie,

      Le propriétaire est en droit d’indexer. Si tu as signé ton contrat un 1er juillet, il ne peut utiliser que l’indexe de 2019 et demander une rétroactivité de 3 mois. C’est seulement à partir du 1er juillet qu’il pourra alors indexer avec l’indexe de 2020. N’hésite pas à te rendre sur le site suivant afin de bien vérifier le calcul de l’indexation

      Bien à toi,

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  25. Françoise

    Quid de l’augmentation  des charges ?

    Quand et comment les adapter?

    Merci,

    Bien à vous,

    Françoise ****

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    1. CIDJ

      Bonjour Françoise,

      S’il s’agit de charges forfaitaires, alors en effet, elles ne s’adaptent pas en fonction des consommations réelles. Dès lors, si le bailleur et le locataire sont d’accord, ils peuvent décider la conversion d’un système forfaitaire en un système de charges réelles ou la révision du montant des charges. A défaut d’accord, l’une d’entre elles pourra s’adresser au juge de paix.

      Bien à toi,

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  26. camille.****

    Bonjour,

    J’ai un bail sur la commune de saint-gilles (Bruxelles), signé le 11 septembre 2015 (Durée 5 ans ). Le bail prévoit une indexation conformément à l’article 1728bis du code civil. Ma propriétaire ne m’avait  jamais indexé mon loyer à ce jour.

    J’ai reçu un courrier le 5 décembre 2019, me demandant une indexation de loyer depuis l’origine. Ma question est la suivante : Est-elle autoriser à revenir sur toutes ses années avec le même indice ?

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    1. CIDJ

      Bonjour Camille.****,

      Il va falloir rappeler la loi à ta propriétaire. En effet, un loyer ne peut être indexé qu’une seule fois par année de location. Cette indexation n’est pas automatique, il faut que le bailleur prévienne son locataire par écrit, et l’indexation ne peut être rétroactive, sauf pour les trois mois qui précèdent la demande.

      Bien à toi,

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  27. bolo

    Bonjour,

    L an dernier, pas d indexation.

    Cette année , le propriétaire indexé.

    Est ce normal ? Je suis chez lui depuis le 31.10.2010.

    Bien à vous et grand merci

     

    M. ****

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    1. CIDJ

      Bonjour Bolo,

      Cela est tout à fait possible. Si le propriétaire n’a pas indexé l’année passée, c’est tant pis pour lui et tant mieux pour toi. Il a le droit de le faire tous les ans, mais il doit en faire la demande car ce n’est pas automatique.

      Bien à toi,

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  28. Kevin

    Bonjour

    Vu que l’indexation n’est pas automatique, et q’il faut que le bailleur prévienne son locataire par écrit…ceci dois se faire avec une simple lettre ou par recommandé?

    Merci pour votre réponse

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    1. CIDJ

      Bonjour Kevin,

      Bien que l’on conseille toujours le courrier recommandé par sécurité, un courrier simple est suffisant aussi pour faire cette demande.

      Bien à toi,

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  29. Anatole

    Bonjour,

    J’étais locataire entre le 1er novembre 2013 et le 31 octobre 2019. Mon ancienne propriétaire, suite à un différend au niveau de la caution ma avertit le 6 décembre qu’elle se gardait le droit de me demander l’indexation de mon ancien loyer sur les trois derniers mois. En a-t-elle le droit?

    Un grand merci par avance.

    Bien à vous,

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    1. CIDJ

      Bonjour Anatole,

      Donc en clair, la propriétaire veut demander une indexation alors que le contrat est fini. Si c’est bien le cas, alors ce n’est pas possible. Si la propriétaire ne l’a pas fait pendant la location, et selon les règles en vigueur concernant l’indexation (voir fiche d’infos ci-dessus), elle ne peut pas réclamer cela après al fin du contrat;

      Bien à toi,

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