L’indexation des loyers limitée ou interdite à Bruxelles

Bonne nouvelle pour les locataires : face à l’augmentation des prix de l’énergie, le gouvernement bruxellois a décidé d’adopter une mesure visant à geler l’indexation des loyers des logements aux performances énergétiques faibles.
Deux conditions rendues obligatoires :
Pour pouvoir demander l’indexation, le bailleur doit impérativement respecter deux obligations :
- le contrat de bail doit être enregistré (une obligation souvent négligée)
- le certificat PEB doit être communiqué aux locataires.
Suis-je concerné par la mesure de gel ou d’interdiction d’indexation des loyers à Bruxelles?
Si ces deux conditions sont remplies, il faut se référer au certificat de performance énergétique du bâtiment (ou “PEB”) pour vérifier le score obtenu :
- si le logement loué dispose d’un PEB A, B, C ou D, l’indexation peut être appliquée à 100% ;
- si le logement loué a une performance E, l’indexation est plafonnée à 50% ;
- MAIS pour les scores F ou G (aussi appelées “passoires énergétiques”), aucune indexation ne peut être demandée par le bailleur.
Cela concernerait environ 45% des logements !
Cette mesure sera d’application dès sa publication au Moniteur belge et pour une durée de 12 mois.
Et si mon logement se situe en Région wallonne ?
Depuis le 1ᵉʳ novembre 2022, le montant de l’indexation de loyer est limité en fonction du certificat PEB en Région wallonne. Cette mesure est d’application jusqu’au 31 octobre 2023.
- Si le logement loué dispose d’un PEB A, B ou C, l’indexation peut être appliquée à 100% ;
- Si le logement loué a une performance D, l’indexation est plafonnée à 75% ;
- Pour les logements avec un score E, l’indexation est plafonnée à 50% ;
- MAIS pour les scores F ou G, aucune indexation ne peut être demandée par le bailleur.
Pour la Flandre
Depuis le 1ᵉʳ octobre 2022, la limitation de l’indexation des loyers se fait comme suit:
- Les loyers des logements de catégorie A, B ou C peuvent être indexé 100%
- Ceux au PEB de catégorie D ne peuvent être indexé qu’à 50%
- Ceux au PEB E et F ne peuvent pas être indexés pendant un an (jusqu’au 1er octobre 2023)
Mise à jour du 14/10/2022 : La mesure a été publiée au Moniteur belge (faire une recherche sous le numéro Numac 2022033714) et entre en application dès le 14 octobre 2022, jusqu’au 13 octobre 2023.
Mise à jour du 27/09/2023 : Les Régions wallonne et flamande ont décidé de lever cette mesure temporaire qui visait à limiter ou à interdire l’indexation des loyers des logements disposant d’un faible score PEB. La mesure prend fin à partir du 1ᵉʳ novembre en Wallonie et à partir du 1ᵉʳ octobre en Flandre.
- Pour plus d’informations concernant le certificat PEB, tu peux te rendre sur le site de Bruxelles Environnement.
- Pour calculer le montant du loyer indexé facilement, tu peux te rendre sur le site Statbel.
Si tu as des questions, rendez-vous sur la fiche d’infos “Le loyer : comment est-il déterminé, révisé et indexé ?”
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