DISCLAIMER : Bruxelles-J n'a aucun lien avec le Fonds du Logement. Tu es ici sur un site d'information généraliste pour jeunes.
Pour une prise de rendez-vous ou si tu as des questions concernant l'octroi d'un crédit hypothécaire, tu peux te rendre sur le site officiel du Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale.
Le crédit hypothécaire du Fonds du Logement
Si tu ne gagnes pas trop d'argent et que tu cherches à emprunter pour acquérir une propriété (maison ou appartement), le crédit hypothécaire du Fonds du Logement de la Région Bruxelles-Capitale est sans doute fait pour toi.
En effet, une des missions du Fonds du Logement est de faciliter l'accès au logement pour les Bruxellois·es disposant de revenus modestes et moyens. Par conséquent, il octroie, à certaines conditions, des crédits hypothécaires pour acheter à des taux bien plus avantageux que les banques classiques.
Le Fonds du Logement propose un crédit hypothécaire pouvant couvrir jusqu'à 120 % du prix du bien, sur une durée allant jusqu'à 30 ans.
Réouverture des crédits acquisitifs à partir du 13 juillet 2026
Bonne nouvelle ! Après une période de suspension temporaire des crédits hypothécaires, le Fonds du logement réouvre la possibilité à tous·tes les Bruxellois·es d’introduire une demande de crédit auprès du Fonds pour un bien à acquérir à Bruxelles.
Il faut noter que cette réouverture est accompagnée d’une hausse du taux (voir ci-après).
Conditions pour bénéficier d'un crédit
Pour bénéficier d'un crédit hypothécaire avec le Fonds du logement pour acheter un bien immobilier, tu dois remplir certaines conditions.
L'obligation de résidence
- Tu dois résider en permanence en Belgique. Cependant, à titre exceptionnel, le Fonds peut déroger à cette règle. Il faut s'établir en Région de Bruxelles-capitale.
- Tu ne peux pas être propriétaire d'un autre bien immobilier. De plus, celui-ci doit répondre aux conditions d'habitabilité, de sécurité et de salubrité.
- Il faudra occuper entièrement l'habitation et s'y domicilier. Tu dois être plein propriétaire de l'habitation et y résider avec ton ménage (sur toute la surface de l'habitation), en tout cas dans les 6 mois après la fin des travaux. Moyennant accord du Fonds, une partie de l'habitation (maximum ¼ de la surface) peut, toutefois, être affectée à des occupations commerciales ou professionnelles d'un ou de plusieurs membres du ménage.
L'obligation de revenus
Pour prétendre à un crédit du Fonds du Logement, tes revenus imposables ne peuvent excéder un montant maximum dépendant du type de ménage. Les revenus pris en considération sont ceux tels qu'indiqués sur ton dernier avertissement-extrait de rôle au moment de la demande de crédit.
Les tarifs suivants sont en vigueur au 13 juillet 2026 :
Si tu fais la demande de prêt dans les 6 premiers mois de l'année, on tiendra compte des revenus de l'avant-dernière année. Si ta demande est faite dans les 6 derniers mois de l'année alors, ce sont les revenus de l'année passée qui seront pris en compte.
Montant du prêt
Il faut savoir également que tu dois consacrer le maximum de moyens propres à l'opération immobilière qui fait l'objet du prêt. Tu ne peux donc pas conserver de plantureuses économies et faire appel au Fonds du Logement pour qu'il te prête de quoi payer ta maison ou ton appartement.
Une fois qu'un budget précis est établi, le Fonds va, lui-même, fixer le montant qu'il va te prêter, en tenant compte de tes possibilités financières et de ta capacité de remboursement. Sous certaines conditions, celui-ci peut aller jusqu'à 120%.
Normalement, le montant du prêt accordé ne peut dépasser :
-
le prix de l'acquisition (ou le coût de la construction s'il s'agit d'un bâtiment neuf) ;
-
le prix de la part de bâtiment à acquérir s'il s'agit d'une sortie d'indivision (rappelons que, in fine, le demandeur doit être propriétaire de l'ensemble du bâtiment pour bénéficier d'un prêt du Fonds) ;
-
le coût des travaux (rénovation, réhabilitation, etc.) ;
-
le solde restant dû du prêt à rembourser s'il s'agit d'une opération de remboursement de dettes.
Calcul de base du taux appliqué au départ
Le taux d'intérêt débiteur est fixé selon tes revenus et ta situation familiale. Celui-ci est compris entre 3,75% et 5,00% / an et est fixé pour la première fois au moment de la conclusion du crédit selon la formule suivante : I = A + (( B – A ) x ( revenus – C )) / ( D – C )
Où : - « I » est le taux d’intérêt débiteur du crédit ;
- « revenus »
- « A » est 3,75 % ;
- « B » est 5,00 % ;
- « C » est 0 euro ;
- « D » est 87.318 euros.
Remboursements
Le prêt est remboursable au Fonds par des mensualités égales et constantes : tu paies tous les mois le même montant, sauf en cas de révision du prêt.
Le Fonds peut, dans les cas qu’il détermine, accepter que le crédit soit remboursé par mensualités progressives.
Comme pour tout prêt hypothécaire, on rembourse les intérêts avant le capital (en fait, le montant d'intérêts payés diminue au fil du temps, tandis que celui de capital augmente).
Le Fonds détermine la durée maximale de remboursement du demandeur, en fonction de son âge et de ses revenus. Normalement, cette durée ne peut dépasser 30 ans. Cependant, dans tous les cas, le Fonds calcule la durée du prêt de sorte qu'il soit complètement remboursé au moment où le plus jeune emprunteur atteint 70 ans.
Frais à payer
L'emprunteur devra payer au Fonds des frais d'expertise (324,00€) et des frais de dossier (60,00€).
Les 6 étapes pour devenir propriétaire à Bruxelles via le Fonds
1) Je m'informe
- Le Fonds répond à tes questions concernant l'achat d'un bien en Région de Bruxelles-Capitale.
- Tu peux simuler ton crédit afin d'évaluer ta capacité d'emprunt (mensualités, taux, durée, etc.).
- Une fois un bien trouvé et un engagement d'achat signé, un rendez-vous est fixé rapidement avec le Fonds.
2) J'ai trouvé mon futur logement
Avant de s'engager, il est recommandé de :
- consulter le site du Fonds et les différentes brochures et prospectus (voir ci-après) ;
- consulter le notaire de ton choix ;
- vérifier les aspects urbanistiques ;
- se renseigner sur les charges de copropriété ;
- estimer les éventuels travaux à réaliser.
3) Je m'engage dans l'achat
Après la signature de l'engagement d'achat, il est conseillé de prévoir :
- un acompte si celui-ci est demandé ;
- une clause suspensive d'obtention d'un crédit hypothécaire d'au moins 6 semaines à compter de la signature du compromis.
4) J'introduis ma demande
- Tu contactes le Fonds pour fixer un rendez-vous.
- Tu es reçu·e par un·e conseiller·ère dans un délai d'environ 3 semaines.
5) Je constitue mon dossier de crédit
- Tu paies les frais d'expertise (324€) et fournis la preuve du paiement.
- Un second rendez-vous permet d'analyser le rapport d'expertise et les documents du dossier.
6) Je reçois la décision du Fonds
En cas d'acceptation du crédit :
- tu reçois une confirmation d'octroi ;
- tu paies les frais de dossier (60€) dans les 8 jours ;
- tu signes l'offre de crédit auprès du Fonds avant l'acte notarié ;
- l'acte de crédit et la mise à disposition des fonds ont lieu selon le calendrier prévu dans le compromis de vente.
Liens et contact
- Le dépliant qui récapitule les étapes pour "Acheter à Bruxelles" avec le Fonds du Logement.
- Le prospectus "Les crédits hypothécaires du Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-capitale applicables aux particuliers" (d'application à partir du 13 juillet 2026).
- Les tarifs (en vigueur à partir du 13 juillet 2026).
- Le formulaire de simulation de crédit peut être complété pour vérifier si tu réponds aux conditions de recevabilité des crédits du Fonds, et d’évaluer ta capacité d’emprunt en simulant la mensualité d'un crédit.
- Le formulaire de contact est utile si tu as déjà signé (ou que tu es sur le point de signer) un compromis ou une offre d’achat et que tu souhaites introduire une demande de crédit auprès du Fonds.
- s.c.r.l. Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Rue de l'Été, 73
1050 Ixelles
02/504.32.11
infopret@fonds.brussels
https://fonds.brussels/fr/contact
http://www.fonds.brussels/fr
Les autres crédits proposés par le Fonds du Logement
Si tu es déjà propriétaire et que tu souhaites réaliser des travaux dans ton habitation, tu peux peut-être prétendre au crédit ECORENO.
Celui-ci permet de financer des travaux en tous types au moyen d'un taux avantageux : qu'il s'agisse d'une rénovation classique ou visant l'amélioration de la performance énergétique ou encore, l'adaptation du logement en vue d’améliorer l’autonomie des occupant·es (en situation de handicap ou des personnes de 60 ans ou plus).
Pour une rénovation classique, cela concerne, par exemple, l'aménagement intérieur, l'électricité, l'installation de sanitaires, la rénovation de la toiture, les travaux du type gros œuvre, etc.
Pour des travaux d'économie d'énergie, il s'agit de travaux d'isolation et de ventilation, de système de chauffage performant, d'isolation du toit, de chaudière à gaz performante, d'isolation des murs extérieurs, des sols ou du toit, des travaux liés aux énergies renouvelables, au système photovoltaïque ou d'un chauffe-eau solaire... et de nombreux autres...
En ce qui concerne les travaux liés à l'autonomie, on peut, notamment, parler de l'adaptation des locaux sanitaires et de la cuisine, de la sécurisation du logement, de produits d'aide pour la communication et à la mobilité, du placement d'un système pour élévation et aide au transfert des personnes, etc.
Voici un dépliant détaillant les conditions d'octroi du crédit ECORENO.
Louer via le Fonds du Logement ? C'est possible
Le Fonds achète, rénove et donne des habitations en location aux familles les plus démunies de la Région, moyennant un loyer très modéré.
Il permet également aux locataires de bénéficier d'une aide à la constitution de la garantie locative. Le montant du prêt correspond à 100% de la garantie locative exigée par le propriétaire. Celle-ci ne peut pas dépasser l'équivalent de 2 mois de loyer, puisqu'elle est déposée sur un compte individualisé.
Pour bénéficier de l'aide à la garantie locative, le logement doit être situé dans l’une des 19 communes de Bruxelles-Capitale et la durée du bail doit être de 12 mois minimum. SAUF pour les logements de transit et les logements étudiants, où la durée du bail peut être inférieure à 12 mois.
Tu dois établir ton domicile dans ce logement dans les 3 mois suivant la signature du bail et il ne peut pas s’agir d’un logement social.
Dès que tu as trouvé ton nouveau logement, tu peux introduire ta demande d’aide pour la garantie locative par e-mail à l’adresse garantielocative@fonds.brussels en annexant le formulaire « Demande d'aide - Garantie locative » dûment complété et signé.
merci
Bonjour DANIEL,
Les personnes en situation de handicap peuvent bénéficier d'aides financières au logement :
• L'allocation d'accompagnement au relogement est une aide financière divisée en deux parties : une aide au déménagement et une intervention mensuelle dans le loyer ;
• Le crédit autonomie (ECORENO) du Fonds du logement ;
• Le tarif social pour l’électricité et le gaz ;
• La réduction du précompte immobilier.
Le détail concernant ces aides est disponible sur le site handicap.brussels.
Bien à toi,
Bonjour anne ****,
Vous êtes ici sur Bruxelles-J, un site d'information généraliste pour jeunes, à ne pas confondre avec une banque ou avec le Fonds du logement. Nous n'accordons pas de crédits hypothécaires.
En effet, les nouvelles demandes pour l’achat d’un logement hors logements du Fonds (Trèfles, Vandenpeereboom–De Gunst, Alliance Habitat) sont suspendues jusqu’au 31 mars 2026.
Nous vous recommandons vivement de contacter votre personne de référence au Fonds du logement afin de vérifier le statut de votre demande et sa recevabilité.
Vous pouvez également vous renseigner auprès de différentes banques afin de comparer les taux.
Bien à vous,
Bonjour Idalgisa,
Vous êtes ici sur Bruxelles-J, un site d'information généraliste pour jeunes, à ne pas confondre avec une banque ou avec le Fonds du logement. Nous n'accordons pas de crédits hypothécaires.
Nous vous recommandons vivement de vous adresser à votre banque actuelle (et de prendre contact avec d'autres institutions bancaires) afin de vérifier votre capacité d'emprunt.
En ce qui concerne les crédits du Fonds du logement, les nouvelles demandes pour l’achat d’un logement (hors logements du Fonds) sont suspendues jusqu’au 31 mars 2026.
Bien à vous,
J'ai beaucoup de questions à poser pour l'obtention d'un fond de logement.
Effectivement, je suis domiciliée à Bruxelles et je travaille à Kinshasa (RDC) comme enseignante documentaliste dans un lycée français et me demande sur quelles conditions aurais-je droits au fonde de logement.
Pourrais-je avoir un rendez vous pour que vous puissiez m'éclairer à ce sujet?
Merci
Je suis une maman seule, un fils de 6 ans et des revenus chômage.
Est que je pourrais acheter ou louer une appartement pour nous avec le Fonds du logement Bruxelles?
Merci!
je suis au cpas , est que je peux faire un crédit .. merci d’avance
04****
**** Rosângela
désolée pour le dérangement j’ai une question concernant l’achat d’une maison pour le prêt je suis maman de deux enfants bénéficiaire du CPAS es que c’est possible de faire un prêt pour achat d’un bien immobilier si on n’est étudiante en même temps
est ce que ca pose un probleme pour vous d octroyer le credit , ou cest pas important du moment que on peut l habiter cet entrepot et sy domicilier ?
la meme question , si c est un appartement dans les faits , mais commerce a lurbanisme ?
j'aimerais acheter un appartement.
Je possèdes un capital pour acheter , est-ce que je peux décider de garder un certain montant pour d'éventuelles travaux ou autre ?
J'ai 53 ans, seule et en invalidité avec une adolescente de 15 ans , ai- je la possibilité d'acheter avec le fond du logement?
Nous sommes en train d'acheter un appartement avec le fonds de logement, notre dossier a été approuvé par la commission et le prêt est accordé, Je travaille en CDI, mon mari est indépendant, la recherche de l'appartement a pris du temps car je n'ai rien trouvé de bon ou j'ai fait des offres et elles n'ont pas été acceptées, il m'a fallu beaucoup de temps pour trouver un appartement et l'offre a été acceptée et je suis enceinte(je suis en écartement ) mais je mentionne que le dossier de crédit a été soumis alors que je travaillais encore avec fiche de paye,j'aimerais savoir si cela pourrait influencer la signature de l'acte de crédit que je suis enceinte? J'accoucherai probablement avant la signature de l'acte de crédit? après les congés , je retourne au travail.
En tant que propriétaire avec le crédit et le charge trop haut dans la situation chômage, est ce qu'il ya des moyens à m'aider afin d'arriver et de gérer mes problème ?
Merci bien d'avance
Cordialement
je souhaite dans l’avenir acheter une maison mais je n’aime et ne veux pas recourir à un prêt hypothécaire.
Y’aurait t’il d’autres solutions mis à part mettre de côté pendant plusieurs années ?
Bien à vous
J'avais quelques questions, j'aimerai acheter lors de vente publique (aux enchères) un bien, j'ai déjà fais une simulation avec le Fonds du logement et je connais donc la somme qui peut m'être octroyé si mon projet est validé.
Je viens lire que le bien doit répondre aux conditions d’habitabilité, de sécurité et de salubrité, mais pour la plupart des biens en vente sur Biddit, l'électricité n'est pas conforme.
Pensez-vous que mon crédit peut m'être refuser au cause de cela? Même si les travaux de conformité seront bien évidemment une fois propriétaire.
De plus deux notaires que j'avais eu au téléphone dernièrement avaient l'air inquiet par le délai de réponse et d'obtention de crédit par Le fonds du logement et au vu de leurs expériences avec des acheteurs les délais etaient très long.
Car si je dépasse le délai des 6 semaines même en annotant la clause suspensive sur le contrat, je ne serai pas protéger des frais de rétractions et je serai considéré comme acheteur défaillant et j'aurai des pénalité, même dans le cas où mon crédit est refusé.
En résumé, pensez-vous que cela peut poser un problème si l'électricité d'un bien n'est pas au norme mais également si c'est une bonne idée d'acheter lors de vente publique avec comme aide de crédit le fonds du logement?
Merci d'avance pour votre réponse.
Je suis étudiant et je finis mes études dans 3 ans ou un peu plus. J’aimerais avoir mon propre appart Plutart. On me dit souvent achète un logement social et fait une demande à l’avance. Du coup si je fais déjà ma demande à l’avance je peux ? Apparemment ça prend des années et que je serais en liste d’attente ?
de plus devrait je donné -10% avant d’acheter l’appartement ?
et c’est à vous de me donner un appartement ou c’est à moi de trouver ?
bien a vous !
J'espère que ce message vous trouve en pleine forme. Je m'appelle [Votre nom] et je vous écris aujourd'hui en tant que futur investisseur immobilier à Bruxelles. Ayant pris la décision d'acheter mon premier immeuble dans cette belle ville, je suis actuellement à la recherche d'informations sur les démarches nécessaires pour concrétiser ce projet. Je suis conscient que l'achat d'un immeuble peut être un processus complexe et qu'il peut y avoir plusieurs étapes administratives et légales à suivre. C'est pourquoi je me permets de vous solliciter pour obtenir des informations précises sur les étapes et les documents requis pour mener à bien cette opération. Je suis particulièrement intéressé par les points suivants :
- Les exigences légales et administratives spécifiques à Bruxelles pour l'achat d'un immeuble.-
Les éventuelles aides ou incitations fiscales qui pourraient être disponibles pour les investisseurs immobiliers.
-Les étapes clés du processus d'achat, y compris la recherche de biens, la négociation, la signature du contrat de vente et le transfert de propriété.
-Les coûts associés à l'achat d'un immeuble, tels que les frais de notaire, les taxes et les droits d'enregistrement.
-Toute autre information ou conseil pertinent que vous pourriez me fournir en tant que novice dans ce domaine.
Si vous pouviez également me recommander des professionnels de l'immobilier, des avocats ou des notaires de confiance à Bruxelles qui pourraient m'aider dans ce processus, ce serait grandement apprécié.
Je vous remercie par avance de l'attention que vous porterez à ma demande. Vos conseils seront d'une grande valeur pour moi alors que je me lance dans cette nouvelle aventure. Je suis ouvert à une discussion téléphonique ou à une rencontre en personne si cela serait plus pratique pour vous.
Je vous prie d'agréer, l'expression de mes salutations distinguées.
Cordialement,
Susanna ****
quel est l’âge maximum pour bénéficier des services de ce fonds? Merci à vous
Existe il des sites en belgique comme go fund me enfrance pour aide achat maison
quel site confiance svp _?
EST CE QUE LA LOI LEGALISE CE GENRE DE SITE
Merci
Pour l'instant je suis au chômage et je bénéficie d'un logement social. Je souhaite quitter cette situation.
Sous quelles conditions peut-on vendre un bien acquis via un prêt par le fond du logement ?
Outre l'obligation de vivre 5 ans dans le bien, pour bénéficier de l'abattement en région Bruxelloise.
Existe-t-il des clauses restrictives ?
Je suis marriée, mère de trois enfants et enceinte. Comme je suis au chomâge, nous ne pouvions pas emprunter à la banque et donc jusqu'à maintenant, nous louions un appartement 3 chambres. Mais avec les enfants qui grandissent et l'arrivée du 4eme, il devient nécessaire d'acheter un logement plus spacieux.
Cependant, les possibilités de prêt que nous propose le fonds de logement social ne sont pas suffisante pour nos besoin, ainsi que faire ?
Pouvez-vous me dire si quand on achète un logement à Bruxelles on peut également souscrire à une assurance gratuite 'Perte de revenus' comme cela est d'application en Wallonie et en Flandre ? Je vous remercie
1 votre aide hypothécaire est elle juste destinée à la région bruxelloise ou les régions flamande aussi ?
2 j ai un apport personnel de 150000€ à 160000€ en gardant une poire pour la soif comme on dit.
mes revenus son de 1800€/mois
mes allocations familiales de +ou- 700€/mois
aucun crédit
je vais visiter demain une maison de 260000€ sur lot en comptant qu’il y aura plus ou moins 18000€ de frais de dossier … notaire ect ect
j aimerais vraiment être contacter par un de vos spécialistes pour me diriger et avoir de plus amples explications encore.
ps : la personne qui vend de bien veut impérativement que cette vente soit faite dans les trois mois à partir de l accord d’une banque ou de votre aide est ce possible ?
En attente de vous lire.
cordialement
**** natacha
mail : *****s@gmail.com
gsm : 04********
mon fils aimerais acheté une maison il n a pas d apport pour le notaire est ce que je peu faire le prêt avec lui, je suis au chômage et dans 2 ans je serait a la retraite . si on met nos deux revenus ensemble peu t il emprunte .nous avons trouve maison qui est vente et qui serait dans nos corde
Merci de vouloir bien nous donnez les conditions dans lesquelles il pourrait obtenir votre aide.
Pr Aiguillages
Monique ****
04****
selon le récit ci-dessus: "Le Fonds achète, rénove et donne des habitations en location aux familles les plus démunies de la Région, moyennant un loyer très modéré",
mais lorsqu'on remplit le formulaire d'inscription qui suit à continuation, les questions concernent à un logement déjà trouvé par l'intéresé autant que nous (les intéresés) voudrions louer du Fonds un logement suivant votre offre. En bref, le document d'inscription ici donné n'est pas l'adéquat à l'offre. Quel document remplir alors?
Merci de votre rapide réponse.
Cordialement
Après plusieurs recherches, je ne comprends toujours pas très bien dans quel ordre doivent se passer les étapes de l'achat d'un bien sur Bruxelles.
Faut-il d'abord
- trouver un notaire
- prendre RDV dans une agence immobilière, trouver un bien qu'on veut acheter et signer un compromis de vente
- sécuriser un emprunt ?
J'ai du mal à comprendre comment je peux effectuer mes recherches d'appartement si je ne suis pas sûre de combien je peux emprunter.
(Je suis salariée, j'achète seule, à Bruxelles, pas de personne à charge, pas d'autres crédits en cours, 1er achat).
Merci d'avance pour votre réponse
Madame monsieur pour l'instant j'habite à Molenbeek rue **** mets mon propriétaire il vient de m'annoncer que il avait son immeuble donc j'ai besoin une appartement de minimum 3 chambres mais je suis pas capable de payer à part 1300 parce que mon revenu elle est très faible donc je touche le CPAS
Madame monsieur je veux prier de me trouver un solution merci et bien à vous madame monsieur
Je suis déjà inscrit auprès du fond du logement et j'ai trouvé un bien, J'ai donc fait une offre d'achat celle-ci a été acceptée par le vendeur J'ai contacté le fond par téléphone on m'a dit d'envoyer l'offre par mail je l'ai envoyé le 15 mars et je n'ai toujours pas eu d'entretien avec mon conseiller pouvez-vous me dire c'est quoi le délai pour obtenir un entretien pour introduire ma demande de crédit hypothécaire ?
Merci d'avance
Merci d'avance.
Merci d'avance pour votre réponse
je vous prierai dans la mesure du possible,au retour du présent mail,de bien vouloir me renvoyer le formulaire,ayant trait aux biens que le fonds du logement met à la disposition des familles à revenus modéres ,afin que j'introduise ma requete.de mon ordinateus,le site n'est pas accessible,et il m'est impossible de télecharger ledit formulaire
idem,pour le pret hypothecaire
Nous on à une propriété en Italie déclarée pas habitable parceque il n'a pas les contition sanitaire et elettrique adapté......est-ce que c est possible d acceder au crédit de fonds d allongement pour acheter une premiere maison ici en belgique?
Mon compagnon et moi sommes infirmiers et nous souhaitons acquérir un bien immobilier(respectivement âgés de 26 ans et 25 ans).On voulait savoir si ,dans le cas ,où l’on voudrait acheter un appartement si il y avait une aide qui était apporté par le fonds du logement pour l’apport propre que l’on doit fournir ?(y’a t-il un seuil minimum d’apport à avoir)ou si l’aide ne concernait que le prix d’acquisition du bien ?
Quel est le délai moyen de réponse lorsque l’on constitue un dossier pour une demande chez vous ?
Merci d’avance pour votre réponse
Bien à vous
Est ce que le fond du logement peut refuser le prêt, vu qu il y a une cour qui a été rajouté sans permis d urbanisme ?