De manière générale, avant de commencer sa recherche, il est important que le futur locataire précise bien le profil du logement (type logement, taille, quartier, etc.). Le budget maximal qu’il pourra accorder à son loyer est également à prendre en compte même si, généralement, on conseille de ne pas dépasser 1/3 des revenus nets du ménage.
La recherche de logement longue durée
Deux modes de recherche de logement sont possibles: la recherche personnelle et la recherche via une agence spécialisée.
La recherche personnelle
Elle peut se faire de 2 manières, qui peuvent être cumulées :
D’abord, en consultant les petites annonces sur Internet, ainsi qu’en consultant les panneaux d’affichage des magasins comme certaines librairies ou grandes surfaces.
Sur Internet, nous avons retenu certains outils :
Ensuite, il est aussi efficace d’arpenter les rues afin de repérer les logements mis en location et annoncés par les fameuses affiches » à louer « . Ces logements sont souvent « meilleur marchés » car ce système évite aux propriétaires de payer pour une annonce.
La recherche par l’intermédiaire d’une agence immobilière
Ce type de recherche concerne principalement des logements dont les prix sont plus élevés. En effet, le propriétaire doit payer pour mettre son bien en location par ce biais (en général l’équivalent d’un mois de loyer), et il ne le ferra que si cela est rentable et qu’il peut espérer un niveau de loyer assez élevé. Si tu disposes des moyens suffisants pour payer un loyer important, il peut être pratique de passer par une agence. D’autant que ce n’est pas toi, futur locataire, qui paie les services de l’agence, mais bien le propriétaire. Voici quelques exemples d’agences immobilières sur Bruxelles :
Le logement courte durée
Les types de logement
Le logement courte durée est indiqué pour des périodes de résidence limitées en raison d’obligations professionnelles (comme par exemple les stages) ou autres. Il en existe de plusieurs types : les appartements meublés, les flathotels ou apparthotels, les kots étudiants, et le système de colocation qui permet aussi de se loger provisoirement.
Les outils de recherche
Pour chacun de ces types il existe des outils de recherche facilement accessibles et détectables sur Internet.
Pour trouver des auberges de jeunesse et des hôtels via un comparateur de tarifs selon des critères personnels :
Pour une personne effectuant un stage professionnel ou un séjour de courte période il existe :
Pour la recherche de kots étudiants, le centre Infor Jeunes de Schaerbeek offre ce service pendant ses heures de permanence. Il existe également une base de données en ligne pour la recherche de ce type de logement sur le site de la Fédération Infor Jeunes (cette base de données n’est mise à jour qu’entre juin et septembre).
On peut aussi trouver des annonces sur d’autres base de données en ligne comme:
Néanmoins, il ne faut pas oublier que la plupart des universités ou des hautes écoles offrent un service logement grâce auquel il est également possible de répondre à ses attentes.
Au niveau du système de colocation, il existe plusieurs outils mettant en relation des demandeurs et des diffuseurs d’offre comme :
Les flathotels ou apparthotels sont plus onéreux et destinés aux hommes d’affaires mais peuvent aussi intéresser les jeunes:
- A-XL Apparthotel
- Brussels Business Flat
- Home in Brussels
- Immobe Apparthotel
- Suite Home Flathotel
- Franoise
Auteur fiche : CIDJ
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Date de mise à jour : 17/06/2011
bonjour,je souhaite obtEnir un moyen de louer un logement sur bruxelle,dans un premier temp ,je vivrai probablementsix mois DANS UN PREMIER TEMP (soitun cdd de six mois)
c’est une opportunité,,,
quels sont les conditions administrative car suis français,,et veux savoir si il y a des lieux sympa pour connaitre des gens? MERCI
merci cordialement
Bonjour, j’aimerais savoir comment faire pour obtenir l’aide du CPAS
Je suis quasi sûre de remplir toutes les conditions pour recevoir leur aide mais malgré les mails que je leur ai envoyé et les documents envoyés, je n’ai pas de réponses de leur part. Je ne sais pas comment m’y prendre. En fait, je cherche un appartement depuis quelques mois déjà mais étant étudiante et mon compagnon étant au chômage, aucun propriétaire ne semble vouloir nous faire confiance, est-ce que les AIS sont une bonne alternative? je suis de plus en plus perdue et je désespère un peu plus chaque jour…
Bonjour Sara S.,
Si tu n’es pas certaine que ta demande a bien été prise en considération, le mieux est de te rendre alors sur place. Sache cependant, que si tu n’as pas de nouvelles, c’est peut-être normal, puisqu’à partir du jour de ta demande, le CPAS a 30 jours pour prendre une décision et te la notifier. Quoiqu’il en soit, il serait bon de t’y rendre en personne afin d’être certaine que ta demande soit passée.
Les AIS peuvent constituer une bonne alternative, mais la liste d’attente est longue, et vous ne serez pas certains d’être « servis » rapidement. Pour plus d’infos sur les AIS, tu puux consulter leur site à la page suivante : http://www.aisb.be/fr/index.php
Tu peux également consulter le site de la Société de Logement en Région Bruxelloise : http://www.slrb.irisnet.be/ qui gère également ce genre de choses.
Bien à toi,
Merci beaucoup pour votre réponse. Si je peux me permettre, j’ai encore une question à vous poser, je souhaite habiter sur Bruxelles mais pour le moment j’habite en dehors de Bruxelles, après quelques coups de téléphone, il me semble que je ne pourrai pas bénéficier d’une aide du CPAS ou d’un AIS si je ne suis pas domiciliée dans une commune de Bruxelles. Pourrais-je avoir une confirmation de ceci car honnêtement je suis un peu perdue.
Encore merci
Bonjour Sara S,
Pour l’aide du CPAS, tu n’es pas obligée d’être domiciliée à Bruxelles, tu devras simplement faire appel à celui de ta commune de résidence, et il y a un CPAS par commune.
En ce qui concerne les AIS, il n’est pas mentionné sur les conditions d’accès sur leur site qu’il faut être domicilié à Bruxelles. Voici ce qu’ils demandent :
Pour devenir locataire :
- vos revenus ne peuvent dépasser les plafonds d’admission légaux (montants communiqués sur demande),
- vous ne pouvez pas être propriétaire d’un bien immobilier,
- vous devez disposer d’un titre de séjour en règle.
Il en va de même pour les conditions de la SLRB. Le mieux est de bien relire les conditions d’admission mentionnées sur les sites (dont les liens se trouvent dans la 1e réponse), et de contacter directement ces organismes si le doute persiste.
Bien à toi,
Bonjour,
Comment allez-vous? Je cherche à savoir si un propriétaire peut demander un complément de garantie locative à un expatrié et si oui, de combien?
Merci d’avance,
supervoisin
Bonjour Supervoisin,
Il n’y a aucune règle légale stipulant cette modalité. Cependant, le propriétaire a le droit d’ajouter une clause au contrat de bail. Comme on est alors dans le registre de l’arrangement, il est donc difficile de te dire de combien, le propriétaire pourrait augmenter la garantie locative. Sache simplement que cela doit être mis par écrit afin d’avoir trace du montant, et sache également, qu’une fois que tu as signé le contrat, on considère que tu en as accepté toutes les clauses. Il devient alors difficile de revenir en arrière sur les décisions écrites dans ce même contrat ou ses avenants.
Bien à toi,
Bonjour,je cherche un flat ou un studio à louer (anderlecht,molenmbeek,schraebeek,bxl…)
prix 350à500euros.
je suis étudiante.
merci
Gisele
Bonjour Gisele,
Nous ne faisons pas d’accompagnement à la recherche au logement, cependant, avec toutes les informations que tu as sur la fiche info ci-dessus, tu devrais pouvoir trouver un bien à ta convenance.
Bien à toi,
Bonjour,
Je cherche une colocation à Bruxelles pour une longue ou courte durée. Personne sérieuse, propre et sociale. J’occuperai le lieu que la semaine à partir du 09/01/2012.
Cordialement
Patrick
Bonjour Patrick,
Nous ne faisons pas d’accompagnement à la recherche au logement, cependant, avec toutes les informations que tu as sur la fiche info ci-dessus, tu devrais pouvoir trouver un bien à ta convenance.
Bien à toi,
Bonjours, nous cherchons un appartement à louer à Molenbeek avec 2 chambres, sachant que ma mère dépend du CPAS. Pourriez-vous nous aidez à en trouver un?
Bonjour AAT,
Nous ne faisons pas d’accompagnement à la recherche au logement, cependant, avec toutes les informations que tu as sur la fiche info ci-dessus, tu devrais pouvoir trouver un bien à ta convenance.
Bien à toi,
bonjour, je suis femme seule et je voudrais louer un appart se composant d une chambre et d’un salon à Ixelles.
je vous signale que je depends du CPAS et que se sont eux qui se charge de payer la garantie locative aussi le loyer sera verser directement.
merci de me repondre .
Bonjour Chellai,
Nous ne faisons pas d’accompagnement à la recherche au logement, cependant, avec toutes les informations que tu as sur la fiche info ci-dessus, tu devrais pouvoir trouver un bien à ta convenance.
Bien à toi,
bjr je suis une fille de 22ans marié je cherche un studio ou un flat a 300/350 maxm merci de me contacté
Bonjour Sofi,
Nous ne faisons pas d’accompagnement à la recherche au logement, cependant, avec toutes les informations que tu as sur la fiche info ci-dessus, tu devrais pouvoir trouver un bien à ta convenance.
Bien à toi,
Bonjour,
Je suis une étudiante française et je vais effectuer un stage de 6 mois (Wavre).
Qu’est-ce exactement un kot étudiant?
Quels types de logements sont le plus adaptés pour une période de 6 mois?
Quels sont les quartiers de Bruxelles à éviter?
Cordialement
Angélique
Bonjour Angélique,
Un kot est l’appellation en Belgique pour un logement étudiant. Il s’agit souvent d’une chambre avec un espace communautaire, mais en fonction du propriétaire, il peut revêtir différentes formes (nombre de chambres, commodités communes ou dans les chambres,…)
Pour une période de 6 mois, le plus adapté sera soit le kot (pour peu que le propriétaire accepte une courte durée), soit la colocation (la disponibilité dépendra là encore des autres locataires et du propriétaire). Il est cependant difficile de te dire quels quartiers éviter (s’il s’agit de critères de prix, ou de « sécurité »).
Bien à toi,
je recherche un appartement meublé de 2 chambres à louer pour 7 mois à partir de début mars à bruxelles avec parkings
Bonjour Pigerol,
Nous ne faisons pas d’accompagnement à la recherche de logement. Cependant, avec les informations et adresses qui sont détaillées sur la fiche ci-dessus, tu devrais pouvoir trouver ce que tu recherches.
Bien à toi,
Bonjour,
je suis une jeune femme de 18ans et bientot mariée.Je suis moi aussi a la recherche d’un appartement depuis un bon bout de temps!!!Je suis au CPAS de Forest.Le probleme c’est qu’il m’en faut un avant la fin du mois.Si je n’ai pas d’appartement avant la fin du mois,il ya de forte chance que mon futur mari venant du maroc ne pourra pas avoir le visa.Alors s’il vous plait,aider moi!!!!!!je recherche un appartement ou un flat/studio de 400 a 525euro charges comprise et d’une chambre.Meublée ou non.A Forest ou Uccle.J’en ai vraiment besoin!!! Merci a tous
Bonjour Ikram,
Nous ne faisons pas d’accompagnement dans la recherche de logement. Toutefois, une alternative pour toi serait de faire appel à une agence immobilière sociale (AIS) qui sert d’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires. Pour une explication détaillée de leurs actions, voici un lien vers le site de Habitat et Rénovation: http://www.habitatetrenovation.be/category/agence-immobiliere-sociale/. Par ailleurs, tu trouveras sur le lien internet suivant une liste reprenant toutes les agences immobilières sociales sur Bruxelles: http://www.curbain.be/download/ListeAIS.pdf.
Bien à toi,