Comment choisir un logement à louer ?

Tu trouveras ici quelques critères à prendre compte et la marche à suivre pour choisir ton futur logement. Cette fiche reprend également certaines questions que tu pourras poser au propriétaire* permettant de préciser l’état des lieux du logement concerné.

Comment choisir un logement à louer ?, Comment choisir un logement à louer ?
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Une étape déterminante

Après avoir effectué des recherches et une fois que tu as réalisé une présélection, l’étape suivante consiste en la visite des logements choisis. Il s’agit, bien entendu, d’une étape déterminante dans le choix de ton logement.

À moins de bien connaître le marché de l’immobilier ou d’être accompagné·e d’une personne qui a cette compétence, seule la visite de plusieurs logements de même type (studio, appartement une chambre, etc.) permettra d’évaluer leur valeur locative respective. Ne te jette pas sur le premier appartement visité, à moins d’être tout à fait sûr·e de ton coup, et ne te décourage pas non plus par la visite d’un ou plusieurs logements insalubres.

Vu la pénurie de logements dans la plupart des zones, les règles du marché de l’immobilier sont essentiellement fixées par les propriétaires. On rencontre donc de grandes différences de qualité et de prix entre les différents logements mis en location.

De plus, lors de chaque visite, nous préconisons une observation du logement sous des facettes différentes. À ce titre, il est intéressant de constituer une grille comparative de critères qui te permettra de garder en tête les caractéristiques des différents lieux visités.

La situation du logement et son côté pratique

Quelques critères :

  • l’accès aux transports en commun ;
  • la présence d’un local où on peut entreposer un vélo, une poussette pour bébé, etc. ;
  • la possibilité de se garer facilement, si on a une voiture ;
  • la proximité de magasins de première nécessité (boulangerie, pharmacie, supermarché) ;
  • la proximité d’un parc ou d’un autre espace vert ;
  • l’agrément « subjectif » du quartier dans lequel se situe le logement ;
  • la présence d’une cave ou d’un local dans lequel tu peux entreposer des affaires en sécurité.

État structurel du logement

Impression générale

Ton impression générale quant aux peintures des plafonds, des murs et des châssis et des papiers peints. Y a-t-il des taches d’humidité sur les plafonds ou les murs ? Quelles en sont les origines ?

L’eau chaude et le chauffage

L’eau chaude

Comment est-elle produite ? L’idéal est une chaudière au gaz individuelle. Mais il existe d’autres systèmes comme les boilers électriques. L’installation a-t-elle été entretenue ?

Le chauffage

Est-il au gaz, au mazout ou à l’électricité (l’électricité coûte beaucoup plus cher et peut prendre une place fort importante dans un budget) ? L’idéal est une chaudière individuelle raccordée à un système de régulation (thermostat général avec réglage horaire). L’installation a-t-elle été entretenue ?

Que cela soit pour la production de chauffage ou d’eau chaude, est-ce que les installations sont bien raccordées à des cheminées entretenues ?

Par ailleurs, y a-t-il une bonne isolation thermique : les portes et les châssis des fenêtres sont-ils en bon état, le vent ne passe-t-il pas à travers ? La présence de châssis à double vitrage est un plus important.

Le cas échéant, y a-t-il des compteurs individuels pour le gaz ou s’agit-il de compteurs communs pour plusieurs locataires ? Auquel cas, comment sont faits les décomptes ?

La cuisine

La situation de la cuisine : se trouve-t-elle à proximité des pièces de séjour, dispose-t-elle d’une possibilité d’aération suffisante (hotte ou fenêtre) ?

Quels sont les équipements dont elle dispose (taque de cuisson, four, frigo, lave-vaisselle, etc.) ? S’ils sont inclus, cela peut représenter une économie.

Si la cuisine est commune avec d’autres locataires, il est important de les rencontrer et de discuter de leur organisation. Est-ce que les locataires organisent des repas communautaires ou chacun·e gère cela individuellement ; quels sont leurs horaires ?

Les sanitaires

Les toilettes

Se situent-elles dans le logement ou en dehors de celui-ci ? Sont-elles individuelles ou communes à d’autres locataires ?

La salle de bains

Est-ce une salle de bains ou une salle de douche ? Est-elle individuelle ou en commun avec d’autres locataires ? Est-ce que la pièce est bien ventilée ?

L’état des sanitaires

La robinetterie et les systèmes d’évacuation d’eau sont-ils en bon état de marche (faciles à utiliser, pas de fuites, etc.) ?

L’acoustique

La situation du logement

Les rues sont souvent plus animées en semaine que le dimanche. Le double vitrage isole aussi bien plus du bruit que le simple vitrage (c’est spécialement important en cas de chambres à coucher à front de rue). Y a-t-il une école ou un jardin d’enfants à proximité ?

L’isolation acoustique du logement par rapport aux logements voisins

Si tu es une personne calme, tu n’aimeras pas être dérangé·e par un voisinage trop bruyant. Et au contraire, si tu aimes veiller tard le soir, écouter de la musique et recevoir régulièrement des ami·es, il est préférable que les cloisons qui séparent ton logement de celui des autres ne soient pas trop fines.

L’électricité

Y a-t-il un nombre suffisant de prises électriques ? Sont-elles bien situées ? L’installation électrique est-elle assez puissante pour l’usage que tu désires en avoir (ex : machine à laver, frigo, four et grille-pain, etc. sur la même prise).

Y a-t-il des compteurs individuels pour l’électricité ou s’agit-il de compteurs communs pour plusieurs locataires ? Auquel cas, comment sont faits les décomptes ?

Enfin…

Si le logement te plaît, s’il convient à tes attentes et besoins, il ne te reste qu’à donner ton accord au propriétaire. Cet accord se fait souvent par la signature d’un document qui officialise l’option des locataires sur le logement mis en location.

Cet accord écrit et signé a de l’importance, car d’une part, le propriétaire ne pourra pas louer son logement à une autre personne et d’autre part, le locataire ne pourra pas se rétracter. Le non-respect de l’accord par l’une des parties l’obligerait à verser des indemnités de dédommagement à l’autre partie. L’idéal étant de signer le bail le plus rapidement possible.

Tu ne dois pas verser d’argent pour « réserver » un logement. Mais si tu as signé un contrat de bail, il est possible que le bailleur te demande de payer le premier mois de loyer et de verser la garantie locative, avant l’entrée dans les lieux.

*Dans cette fiche d’info, l’utilisation du genre masculin a été adoptée (lorsqu’il n’est pas possible d’utiliser un langage inclusif) afin de faciliter la lecture et n’a aucune intention discriminatoire.

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10 questions déjà posées

  1. Laetitia
    21 mars 2024

    Bonjour,

    Je suis à la recherche d’un appartement sur Bruxelles depuis quelques semaines. Actuellement je vis en province de Luxembourg et je souhaite venir sur Bruxelles pour vivre avec mon fils qui est étudiant à l’ULB et ne plus payer de Kot.

    J’ai déjà contacté plusieurs agence et à chaque fois on me dit que mon salaire net doit pouvoir couvrir 3x mon loyer (ex: loyer de 1000 euros je dois avoir un salaire net de 3000 euros). Je ne comprends pas cette demande car j’ai quand même un salaire confortable de 2400 euros net.

    Alors comment réussir à louer un logement 2 chambres à Bruxelles étant donné que tous les appartements corrects ont un loyé de minimum 1000 euros. Pourriez-vous me donner des conseils?

    Merci

    Laetitia

     

    Répondre
    1. CIDJ (informateur certifié)
      22 mars 2024

      Bonjour Laetitia,

      Il est, effectivement, recommandé que le budget maximal à accorder au loyer ne dépasse pas 1/3 des revenus nets du ménage. Cependant, c’est dans “l’idéal”.

      Il faut savoir que le bailleur peut demander aux candidat·es-locataires des preuves de solvabilité, pour s’assurer que le loyer sera payé en temps et en heure, et se prémunir en cas d’impayés. Un garant (qui signe le contrat de bail) est parfois requis.

      Vous pouvez fournir un contrat de travail et/ou des preuves de paiement de vos 3 derniers loyers pour justifier de votre capacité financière.

      Une autre piste serait d’essayer de chercher des biens à louer proposés par les propriétaires-bailleurs directement.

      Bien à vous,

      Répondre
  2. Gopy
    1 juin 2022

    Bonjour,
    Vous indiquez tout ce à quoi nous devons faire attention et c’est très bien.
    Par contre, qu’en-est-il des proprios? Que peuvent-ils nous demander?
    Fiches de paye? Et puis toutes ces questions par rapport à notre vie privée et professionnelle? Lettres de recommandation? Est-ce bien légal? Pouvez-vous en dire un peu plus?  Car ça devient vraiment difficile de tout simplement louer un appart, c’est presque pire qu’un entretien d’embauche. Y en a même qui demandent des preuves d’un revenu 3 x le loyer, donc un loyer de 1000 € il faut un salaire de 3000€, ce qui est absurde car on n’a pas besoin de dépenser 2000€/mois pour vivre. Est-ce légal tout ça?
    Et alors ceux avec un humble revenu, ou un revenu de remplacement?
    Comment font-ils pour se loger? Ca devient fou, Bruxelles.

    Répondre
    1. CIDJ (informateur certifié)
      3 juin 2022

      Bonjour Gopy,

      Le bailleur (ou l’agence qui gère la location) a le droit de demander des informations ou documents au candidat-locataire pour vérifier que celle/celui-ci est solvable ou encore, pour estimer le nombre d’occupant·e·s, mais ce droit est limité à Bruxelles.

      Le bailleur peut réclamer :
      • les noms et prénoms du candidat-locataire ainsi que tout type de document permettant de confirmer l’identité du preneur ;
      • un moyen de communication avec celle/celui-ci (numéro de téléphone, e-mail) ;
      • une composition de ménage ou tout autre document permettant d’évaluer le nombre de personnes qui composent le ménage ;
      • le montant ou l’estimation des ressources financières dont dispose le locataire, mais il ne peut exiger de connaître ni l’origine, ni la nature du montant des ressources.

      Il est interdit d’exiger des informations de nature à entraîner des discriminations : tes convictions religieuses, ton orientation sexuelle, etc. Si tu es victime de discrimination, tu peux t’adresser à UNIA.

      Tu peux lire l’article « Informations demandées au candidat-locataire » de l’IPI pour plus de détails à ce sujet.

      Nous te proposons de contacter une association d’aide au logement près de chez toi. Celles-ci offrent des conseils gratuits aux locataires et, dans certains cas, un service d’aide à la recherche de logement.

      Bien à toi,

      Répondre
  3. tigrou7
    7 octobre 2020

    bonjour

    J’ai visité un logement où les deux chambres sont à la cave ???????en a t on le droit      car je ne suis pas trés emballée   mais je dois donner réponse cette semaine   merci de votre réponse  bien à vous

    Répondre
    1. CIDJ (informateur certifié)
      7 octobre 2020

      Bonjour tigrou7,

      Il arrive, dans certains logements, que des pièces de vie ou des chambres se situent à la cave. C’est légal.

      Tu dois, cependant, être vigilante sur plusieurs points: est-ce que la chambre est suffisamment éclairée (lumière naturelle ou artificielle?), y a-t-il une fenêtre (peux-tu l’ouvrir?), qu’en est-il du bruit?, de l’humidité?, la chambre peut-elle être chauffée ou va-t-il faire froid en hiver? La superficie, la localisation du logement, le loyer demandé, la présence d’un supermarché et d’une pharmacie, d’un parc à proximité sont aussi des critères importants.

      Tous ces facteurs vont te permettre de reconnaitre et de louer un logement qui respecte les normes minimales de salubrité (hygiène, sécurité, confort) qui vont contribuer à ton bien-être.

      Aussi, ne te jette pas sur le premier logement venu si tu n’es pas “très emballée”. Continue ta recherche jusqu’à trouver un logement qui remplit tous les critères de sélection que tu t’es fixé (ou presque).

      Tu peux également t’adresser à une association spécialisée en matière de logement (en fonction de ta commune, comme le CAFA à Saint-Gilles) pour bénéficier d’un conseil et/ou d’un accompagnement personnalisé dans tes démarches.

      Bien à toi,

      Répondre
  4. Valérie
    23 septembre 2020

    BOnjour je suis dans un studio depuis 4 ans après 2 ans le propriétaire a décidé d habité l immeuble et maintenant il à mis 4 caméra 2 au rez-de-chaussée de chaussée une devant une porte des toilettes’une autre porte d entrée et hall ou est déposé le courier un au premier étage un au seconde étages à  t il le droit de mettre des caméra sans notre accord sans nous prévenir que peut t on faire .car je trouve que ces atteinte à la vie privé sachant qu in à pas d interphone on doit descendre pour ouvrir la porte d entrée donc il sera chez qui il va.d ailleurs il n’a pas mit d autocollants pictogrammes. Et aucun avocat ne sais m aider je trouve qu on devrais signer un papier dans le bail si on est d accord ou pas

    Répondre
    1. CIDJ (informateur certifié)
      25 septembre 2020

      Bonjour Valérie,

      Nous sommes un site d’informations pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique car nous ne possédons pas les compétences juridiques nécessaires.

      S’il s’agit d’un immeuble, peut-être qu’il est possible de contacter votre syndic pour poser la question et demander de plus amples informations concernant l’installation de ces caméras de surveillance.

      Des caméras de vidéosurveillance peuvent être installées dans un nombre limité d’espaces (pas devant des toilettes, par exemple) pour assurer la sécurité et faire établir la preuve de certains délits, effractions ou troubles à l’ordre public (au sein d’une copropriété notamment), tout en respectant la législation RGPD (vie privée).

      L’installation doit faire l’objet d’une déclaration auprès des services de police et il est également nécessaire que celles-ci soient clairement signalées par des pictogrammes.

      Nous vous proposons de vous adresser à une association spécialisée en matière de logement (en fonction de votre commune) afin de bénéficier d’un accompagnement personnalisé ou encore, à une association offrant un service d’aide juridique de 1ère ligne pour demander à des juristes quelles sont les démarches à suivre pour déposer plainte dans le cadre d’une prise d’image non-autorisée (violation de la vie privée).

      Bien à vous,

      Répondre
  5. ES
    23 juin 2020

    Bonjour,

    Je suis étudiante et je m’apprête à habiter seule.

    Cependant aucun adulte de mon entourage qui s’y connaît en immobilier ne peut m’aider à bien choisir mon kote et comme c’est la première fois que je vais habiter seule j’ai besoin de conseils car je ne m’y connais pas beaucoup.

    Je voulais donc savoir s’il existe des associations ou autre qui aident les jeunes dans leur démarche (visite, conseils immobilier, signature du bail, etc)

    Merci d’avance.

    Répondre
    1. CIDJ (informateur certifié)
      24 juin 2020

      Bonjour ES,

      Comme tu es étudiante, nous te conseillons de contacter le « Service Social Etudiant » de ton établissement d’enseignement, qui pourra certainement t’offrir un conseil personnalisé et répondre à tes questions.

      Il est également possible de t’adresser à une association spécialisée en matière de logement, en fonction de ta commune de résidence, pour demander des informations.

      Pour effectuer des recherches de kots par toi-même sur internet, voici quelques liens avec des listings de sites consacrés à la recherche de logement : sur Bruxelles-J, sur ijbxl ou encore, sur Infor Jeunes Laeken.

      Pour info, tu peux toujours te faire accompagner d’un.e adulte de confiance (apparenté ou non) lorsque tu effectues des démarches liées au logement (visites, etc.) Lorsque tu hésites, tu peux demander (au bailleur) de prendre quelques jours de réflexion pour lire attentivement un document (contrat de bail par exemple), avant de le signer et d’ainsi, marquer ton accord.

      Bien à toi,

      Répondre