maintenant elle veut que Je paye sa négligence quels sont mes recours???
merci d’avance pour vos conseils

La première, un problème d’isolation, on chauffe plus l’extérieur que l’intérieur dans la cuisine, salle de bain et wc (plafond en bois marin environ 4mm d’épaisseur suivi d’un toit en éternit ondulée les ondulations sont juste « bouchée » par le même type de bois).
Je me demande s’il est possible d’exiger une isolation correcte ou le paiement d’une partie de la facture de gaz.

La deuxième et la plus grave, le mur du garage à sérieusement bougé suite au gel et menace de tomber dans un coin (~2 à 3 m²) . J’en suis certain ayant travaillé dans le bâtiment. Étonnement, et je pense bien que ce n’est pas lié au garage, la cuisine à bougé aussi, une petite fissure mais la porte est devenue difficile d’ouverture.
Cela à été constaté par le propriétaire, celui-ci me dit vouloir venir quand il fera meilleur affin de boucher les fissures. Mais il sagit plus pour moi d’un bricoleur du dimanche qu’autre chose (je l’ai déjà vu a l’oeuvre et eu de ces explications de ouf…)
Enfin soit… Est-il possible de faire faire un devis/constatation? par qui? Quoi? affin d’éviter la mise en danger de la famille et d’être sur que du bricolage sera « suffisant »

Tu peux toujours demander une indemnisation pour les jours sans eau puisqu’il y a un vice de construction, mais cela doit être fait à l’amiable (par écrit signé par toutes les parties). En ce qui concerne les locataires suivants, ce sera à eux de faire les démarches contre le propriétaire, ou pour qu’il assure les réparations.

Bien à toi,

Les conduites d’alimentations en eau chaude de la salle de bain du bien dont je suis locataire, ont geler.
Le propriétaire me dit d’attendre le dégel (qui n’est pas prévus avant le week-end) ce qui fera au minimum (si ça dégèle ce week-end, ce qui est fort improbable vu le temps qu’il fait) 9 jours sans eau chaude à la salle de bain. (Il y à de l’eau chaude à la cuisine)
L’année passée les conduites avaient aussi gelées! Le propriétaire les à plaçées directement contre le mur extérieur et pas isolée bien-sûr!

Combien de temps peut-il légalement, dans ce cas de figure, me laisser sans eau chaude dans la salle de bain?

Nous déménageons en mai (à cause d’une grande quantité de problèmes dans la maison), les prochains locataires auront certainement le même problème l’hiver prochain…le propriétaire est-il obligé de régler le problème une bonne fois pour toute? Ou peut-il continuer à louer en l’étât. Le loyer est quand même assez conséquent: 825 Euro.

Merci d’avance,

Normalement les vannes sont à charge du propriétaire, mais il n’y a malheureusement pas de bail. Ce que tu peux faire, c’est envoyer une lettre recommandée au propriétaire en indiquant que tu comptes changer les vannes et que tu retiendras le montant du prochain loyer.
Mais attention, tu ne pourra le faire que si le propriétaire te donne son accord par rapport à cette demande.

Bien à toi,

Normalement l’entretien est à charge du locataire. Si depuis ton entrée dans le logement tu as bien réalisé l’entretien de cette dernière conformément à ton contrat de bail, il faut adresser une lettre recommandée au propriétaire afin qu’il fasse les réparations d’urgence. Si ce n’est pas le cas, on pourra considérer que le non entretien a engendré la panne et que c’est donc à ta charge que revient la réparation de la chaudière.

Bien à toi,

Il faut faire venir un plombier pour un devis. Si le bouchage est de ta faute, tu devras alors t’acquitter de la réparation, mais si au contraire le problème viendrait d’une canalisation hors appartement qui serait bouchée par un autre locataire, il faut que le plombier fasse une attestation pour le propriétaire.
De toute façon, il faut avant toute chose avertir le propriétaire du problème et l’informer qu’un plombier va venir – la prise en charge des frais dépendra de ce que le plombier constatera.

Bien à toi,

Tu peux toujours adresser une lettre de mise en demeure au propriétaire en reprenant la liste de tout ce qui ne va pas et qu’il faudrait faire. Si le propriétaire ne donne pas de signe de vie, tu pourras alors te tourner vers le Juge de Paix. Si tu ne souhaites pas rentrer dans une procédure de ce type, ta seule solution sera de trouver alors un logement ailleurs.

Bien à toi,

Normalement la rénovation de façade et la réparation d’un ascenseur ne sont pas à charge du locataire, mais il faudrait voir ce qui est exactement repris au bail et ce qui est entendu dans « charges ». Comme tes parents ont signé le contrat, on estime alors qu’ils en ont accepté toutes les clauses et s’engagent à les respecter.
Si après vérification du contrat, il s’avère que tes parents doivent toujours payer cela, tu peux alors voir auprès d’un organisme juridique de 1e ligne (gratuit) notamment spécialisé en logement s’il y a moyen juridiquement de contourner cela. Voici les coordonnées d’un de ces organismes :
Solidarités Nouvelles Bruxelles
Rue de la Porte Rouge 4
1000 Bruxelles
http://snbru.be

Bien à toi,